Состав работ при проведении обследования
-
Анализ представленной проектной документации
-
Предварительное (визуальное) обследование
-
Детальное (инструментальное) обследование
-
Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования
-
Подготовка заключения по результатам проведенного обследования
Краткая характеристика объекта
Пункт 1. Устройство фасада.0,5 млн
-
Отсутствует отмостка (т.к. тротуарная плитка не является отмосткой), имеются визуальные прогибы тротуарной плитки, следовательно, атмосферные осадки подмывают фундамент через отверстия между цоколем и тротуарной плиткой
-
Частично водосточная система имеет прогибы, в дальнейшем произойдет ее отрыв
-
Прочность ж/б фундамента крыльца - 23,2 МПа, что соответствует классу по прочности B15
-
Прочность ж/б балконной плиты (консоли) - 37,3 МПа, что соответствует классу по прочности B27,5, типовой класс по прочности для данных конструкций
-
Устройство декоративной штукатурки колонн и фасада выполнено с отклонениями, а именно отсутствует щелочестойкая пластиковая сетка, отсутствует армирующий слой. Визуально определено, что работы выполнялись составами для внутренних работ, запрещенных к использованию с фасадами. В результате данных отклонений возникли трещины и отслоения штукатурки
-
Так же из-за выполнения фасада с отклонениями – возникла повышенная влажность под слоем штукатурки, в результате чего образовывается грибок, разрушение штукатурки
-
Устройство крыльца выполнено с отклонениями, в результате чего произошла усадка крыльца, и лестничный марш придавил газовую трубу и привел ее в напряженное состояние. Так же в месте резьбового соединения газовых труб имеются утечки газа
-
Покрытие кровли из керамической черепицы имеет следы грибка, образовывается мох. Такие же участки имеются и на мансардных окнах. Визуально определено, что некоторые элементы черепицы были заменены
-
Устройство оштукатуривания балконной плиты так же выполнено с отклонениями, в результате чего происходит отслоение штукатурки
-
Устройство цоколя из декоративной плитки с отклонениями, т.к. монтаж ее производился с пропуском раствора, и в последствии будет ее отслоение
-
Устройство тротуарной плитки выполнялось без цементно-песчаного раствора, в результате чего у нее нет сцепления с основанием и между собой
-
На кровле отсутствует вентиляция, а так же следы протечки, в результате чего доски (визуально не обработанные огнебиозащитой) имеют следы гниения
-
Отсутствует уклон и водосборник для отвода воды гаража
Пункт 2. Устройство отделочных работ.
-
Имеются многочисленные трещины по оштукатуренным и шпатлёванным поверхностям на каждом ярусе
-
В сан.узлах имеются трещины по плитке на стенах
-
В цокольном этаже оконные створки не герметичны к раме, имеются следы протечек на стене, вздутие штукатурки. Вентиляция работает на 50%. Оконная рама имеет трещины. За смотровым люком обнаружены следы утечки
-
В бойлерной оборудование имеет следы коррозии, на потолке и на полу, имеются участки протечек. Накопительный бак коррозирует у основания
-
Покрытие из ламинатной доски имеет следы вздутия, возможно, были утечки, в результате чего доска сначала набрала влажность, потом высохла
-
На светильниках между 2-м и 3-м ярусом в лампочках имеются следы горения, при включении характерный запах горелого
-
Отсутствует ограждение к лестничному проему
-
Дверь на балкон просела, не открывается полностью
-
Ограждение балконное имеет участки коррозии
-
Не во всех сан/узлах произведена установка сантехнического оборудования
-
Напряжение в розетках «скачет», отсутствует стабилизатор напряжения
-
Проверить работоспособность инженерных систем, а именно систем отопления (радиаторы и теплые полы), атак же систем водоснабжения и канализации не предоставляется возможным.
Пункт 3. Обследование бани.
Имеются высокие теплопотери через ограждающие конструкции бани (стыки сруба) и цоколь
Результаты обследования объекта
Обследование производилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Каменные конструкции
В соответствии с п. 5.1.5. ГОСТ Р 53778-2010, техническое состояние каменных конструкций, на период обследования, относится к категории – ограниченно работоспособное.
Результаты визуального осмотра
Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций, если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
Визуальное обследование проведено со стороны улицы, были выявлены трещины облицовочного и кладочного кирпича, раскрытие которых по ширине более 2 мм, длиной более 800 мм. Устройство крыльца выполнено с отклонениями, в результате чего произошла усадка крыльца, и лестничный марш придавил газовую трубу и привел ее в напряженное состояние. Так же в месте резьбового соединения газовых труб имеются утечки газа. Отсутствует отмостка, имеются визуальные прогибы тротуарной плитки, следовательно, атмосферные осадки подмывают фундамент через отверстия между цоколем и тротуарной плиткой. Частично имеет прогибы водосточная система кровли.Покрытие кровли из керамической черепицы имеет следы грибка, образовывается мох. Такие же участки имеются и на мансардных окнах. Визуально определено, что некоторые элементы черепицы были заменены.Устройство цоколя из декоративной плитки с отклонениями, т.к. монтаж ее производился с пропуском раствора, и впоследствии будет ее отслоение. Устройство тротуарной плитки выполнялось без цементно-песчаного раствора, в результате чего у нее нет сцепления с основанием и между собой. На кровле отсутствует вентиляция, а так же следы протечки, в результате чего доски (визуально не обработанные огнебиозащитой) имеют следы гниения. Отсутствует уклон и водосборник для отвода воды гаража.
Произвести достаточно полное визуальное и инструментальное обследование помещений дома не предоставлялось возможным, т.к. инженерные системы, а именно системы отопления (радиаторы и теплые полы), системы водоснабжения и отведения (канализации) были не подключены. Возникает сомнение об их работоспособном состоянии. Возможно, имеются утечки и прочие дефекты, в результате чего и образовывались следы вздутия ламинатной доски, следы утечек по стенам, и замена покрытий пола на плитку. Так же невозможно выявить мостики холода и участки высокихтеплопотерь. Для отопления помещений недостаточно тех радиаторов, что установлены.
Результаты инструментального контроля
Контроль технического состояния железобетонных конструкций
Инструментальный контроль неразрушающими методами сборного фундамента произведен электронным измерителем прочности бетона ИПС-МГ 4.03.
Косвенным неразрушающим методом контроля прочности бетона была определена прочность фундамента крыльца, которая соответствует классу B15, прочность плиты балконной составляет B27,5.
Контроль теплотехнического состояния объекта
Тепловизором TESTO 882, были определены участки с максимальными теплопотерями.
На данном объекте данными участками являются: узлы примыкКонтроль технического состояния железобетонных конструкций
ания стен, стыки между ограждающими каменными конструкциями.
Дом из сруба (баня) так же в местах стыка сруба и в цоколе имеет высокие теплопотери.