Проверка качества построенного дома в Федоскино парк

СОСТАВ РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

• Анализ представленной проектной документации;
• Предварительное (визуальное) обследование;
• Детальное (инструментальное) обследование;
• Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования;
• Подготовка заключения по результатам проведенного обследования

НОРМАТИВНАЯ БАЗА ОБСЛЕДОВАНИЯ

• Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
• СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции»
• ГОСТ 26633-2012 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».
• ГОСТ 22690-88. «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».
• ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
• СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
• СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• ВСН 02-74. «Инструкция по определению прочности бетонных сооружений»

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА

Обследование производилось в соответствии с п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011, а также на основании правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Результаты визуального осмотра

Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

В данном случае, проведенное визуальное и инструментальное обследование  не позволяет полностью оценить техническое состояние и величину физического износа отдельных конструкций, согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53 86 (р).

В ходе проведенного обследования были выявлены следующие отклонения:

Дом снаружи

По периметру дома расположена отмостка. В отмостке отсутствуют термоотсечки.

Так как глубина заложения отмостки находится в зоне промерзания грунтов, в угловых зона – будут разрушения (трещины), а так же в участках длиной более 5 метров.

Расположение сетки в продухах затрудняет закрытие их на зимний период, Обычно сетка располагается по внутренней стороне цоколя.

В локальных местах облицовки присутствует бракованный кирпич, на несущую способность не влияет.

По периметру отмостки необходимо устроить деформационный шов, так как при выпучивание грунтов отмостка поднимется и выдавит облицовочный камень. На данный момент зачеканенный раствор отслаивается.

В зоне крепления вертикальной водосточной системы отсутствует декоративный элемент, закрывающий крепление.

В зоне декоративных элементов присутствует неоднородность краски, а так же слои монтажной пены\ краски итд.

Так же в зоне декоративных элементов присутствуют трещины и отсутствует уплотнительная ленты для оконных\дверных рам.

Устройство забора выполнено на одиночных сваях не связанных между собою, данная конструкция является ненадежной, так как каждая свая работает по-разному, в дальнейшем возможно выпучивание одной из сваи, тем самым забор может накренится. А так же присутствуют следы коррозии на всех металлических элементах (профильной трубе)

В доме отсутствуют вент. Каналы, шахты и прочее.

Дом внутри

Почти на всех коммуникациях отсутствуют гильзы через плиту. Необходимо провести работы по устройство гильз. 

В зоне увеличения стены в гараже смонтирован полнотелый кирпич на ребро. Не удалось найти перевязку в виде металлической сетки между двумя слоями керамики, главный инженер утверждает что перевязка есть в виде стеклопластиковой сетки, визуально данная сетка обнаружена не была. Обязательно произвести локальное вскрытие мест для подтверждения его слов.

Крепление ворот осуществляется через некачественные прокладки, необходимо заменить данные прокладки, а так же не удалось получить данных по используемым анкерам ( в теплой керамике используют специальные анкера)

Так же присутствует коррозия на уголках.

В гараже отсутствует вывод под трап. Он необходим, так как осадки с автомобиля будут скапливаться в помещение.

Перевязка плит выполнена не в полном объеме, только несколько ЖБ плит имеют перевязку. Отсутствует заделка перевязки плит в стены.

ЖБ плиты частично смонтированы не в плоскость, имеются наплывы раствора отклонения до 40 мм.(не критично)

Необходимо произвести замену всех демпферов стеклопакетов с раскладкой, так как они не прилегают к стеклу “Звенят”

Локальное утепление ЭППС в кровле не выполняет никаких функций. Необходимо полностью демонтировать данный материал и произвести качественное утепление кровли.

При устройстве кровли частично использовались неоцинкованные гвозди.

Устройство мауэрлата выполнено небрежно,с нарушениями, отсутствует перевязка по периметру, наращивание мауэрлата имеет зазор, отсутствуют частично крепления.

Имеется коррозия на металлических элементах. А так же частично отсутствует обработка огнебоизащитой, либо смыта.

Повышенная влажность всех деревянных элементов.

Необходимо запросить узел примыкания стропил к опорному брусу.

А так же доска 3 сорта использовалась, имеется обзол, несросшиеся сучки итд.

Устройство ЖБ перемычек и ЖБ плит выполнено на крупноформатный блок (поротерм) Данный блок имеет марку прочности М75. Такой узел не запрещен, но рекомендуется под перемычку и плиты монтировать полнотелый кирпич м150 либо монолитный пояс под плиты. Необходимо запросить данный узел.

Устройство дверных и оконных проемов выполнено в несоответствие с технологией монтажа производителя, а именно утеплитель должен находится в плоскости окна либо выступать немного наружу, в результате чего образуется мостик холода.

На первом фото показано детально принятый узел в РФ, на втором фото узел, разработанный Европейской комиссией (что рекомендовано)

ВЫВОДЫ

На основании анализа результатов обследования конструкций на период наблюдений, необходимо запросить проектное решение по:

• Монтажу окон
• Устройству стропильной системы
• Монтажу ЖБ конструкций на крупноформатный блок