СОСТАВ РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ
-
Анализ представленной проектной документации;
-
Предварительное (визуальное) обследование;
-
Детальное (инструментальное) обследование;
-
Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования;
-
Подготовка заключения по результатам проведенного обследования
НОРМАТИВНАЯ БАЗА ОБСЛЕДОВАНИЯ
-
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
-
СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
-
СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции»
-
ГОСТ 26633-2012 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».
-
ГОСТ 22690-88. «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».
-
ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
-
СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»
-
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
-
СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
-
ВСН 02-74. «Инструкция по определению прочности бетонных сооружений»
РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА
Обследование производилось в соответствии с п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011, а также на основании правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Результаты визуального осмотра
Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
В данном случае, проведенное визуальное и инструментальное обследование не позволяетполностью оценить техническое состояние и величину физического износа отдельных конструкций, согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53 86 (р).
Устройство фасада выполнено с многочисленными отклонениями, а именно:
-
Имеются многочисленные трещины, отслоения по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);
-
Фасадная декоративная обрешетка из пиломатериала (досок) имеет следы биологического поражения, визуально отсутствует обработка огнебиозащитным составом;
-
Отсутствует водосточная система кровли коттеджа
-
Отсутствует частично устроенная отмостка здания, в тех местах, где отмостка выполнена – имеется зазор между стеной и отмосткой , в результате чего атмосферные осадки попадают в грунт, под фундамент;
-
Септик находится в неудовлетворительном состоянии, имеются зазоры, требуется обслуживание;
-
Отсутствует дренажная система по периметру дома;
-
Оконные блоки и водоотливы выполнены с отклонениями, в результате чего имеются участки «мостиков холода» (см. тепловизионный отчет);
-
Отсутствует электропроект и исполнительная схема на выполненные электромонтажные работы, рекомендуется произвести замену вводного автомата и установку автоматов с узо на остальные группы;
-
В результате несоблюдения температурно-влажностного режима помещений, вагонка (пиломатериал поверхности стен и перегородок) имеет вздутия, деформации;
-
Устройство облицовочных работ (плитки) выполнено с нарушением требований по адгезии материалов, в результате чего имеются трещины (возможно связаны с осадками фундамента), сколы, отслоения;
-
Асбестоцементные листы крепились к каркасу из деревянных брусков на не оцинкованные саморезы, предварительно необработанных огнебиозащитным составом;
-
Устройство кабеля выполнено открытым способом без дополнительной изоляции (гофры) – нарушение требований ПУЭ;
-
В цокольном этаже имеются многочисленные трещины стяжки, следы высолов (протечек) по стенам;
-
Устройство гидроизоляции стен цокольного этажа выполнено с внутренней стороны (помещений), имеются нарушения требований технологии (гидроизоляция выполняется со стороны грунта, имеются следы пережога, пустот);
-
Имеется оборудование (отопительное) не в работоспособном состоянии, отсутствует вентиляционная шахта для циркуляции воздуха;
-
В зонах санузлов, а так же на кухне (там установлен газовый котел) отсутствуют вентиляционные каналы, что не соответствует требованиям;
-
Устройство напольного покрытия (досок) имеют многочисленные прогибы, динамические «движения»;
-
Напряжение в электросети составляет в среднем 227 В, отсутствует стабилизатор напряжения;
-
Устройство кровли имеет многочисленные отклонения, отсутствуют пароизоляционная пленка, визуально имеется нарушение устройства теплоизоляционного слоя (см. тепловизионный отчет)
ВЫВОДЫ
На основании анализа результатов обследования конструкций на период наблюдений, можно сделать следующие выводы:
- Имеются многочисленные трещины, отслоения по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);
- Фасадная декоративная обрешетка из пиломатериала (досок) имеет следы биологического поражения, визуально отсутствует обработка огнебиозащитным составом;
- Отсутствует водосточная система кровли коттеджа
- Отсутствует частично устроенная отмостка здания, в тех местах, где отмостка выполнена – имеется зазор между стеной и отмосткой , в результате чего атмосферные осадки попадают в грунт, под фундамент;
- Септик находится в неудовлетворительном состоянии, имеются зазоры, требуется обслуживание;
- Отсутствует дренажная система по периметру дома;
- Оконные блоки и водоотливы выполнены с отклонениями, в результате чего имеются участки «мостиков холода» (см. тепловизионный отчет);
- Отсутствует электропроект и исполнительная схема на выполненные электромонтажные работы, рекомендуется произвести замену вводного автомата и установку автоматов с узо на остальные группы;
- В результате несоблюдения температурно-влажностного режима помещений, вагонка (пиломатериал поверхности стен и перегородок) имеет вздутия, деформации;
- Устройство облицовочных работ (плитки) выполнено с нарушением требований по адгезии материалов, в результате чего имеются трещины (возможно связаны с осадками фундамента), сколы, отслоения;
- Асбестоцементные листы крепились к каркасу из деревянных брусков на не оцинкованные саморезы, предварительно необработанных огнебиозащитным составом;
- Устройство кабеля выполнено открытым способом без дополнительной изоляции (гофры) – нарушение требований ПУЭ;
- В цокольном этаже имеются многочисленные трещины стяжки, следы высолов (протечек) по стенам;
- Устройство гидроизоляции стен цокольного этажа выполнено с внутренней стороны (помещений), имеются нарушения требований технологии (гидроизоляция выполняется со стороны грунта, имеются следы пережога, пустот);
- Имеется оборудование (отопительное) не в работоспособном состоянии, отсутствует вентиляционная шахта для циркуляции воздуха;
- В зонах санузлов, а так же на кухне (там установлен газовый котел) отсутствуют вентиляционные каналы, что не соответствует требованиям;
- Устройство напольного покрытия (досок) имеют многочисленные прогибы, динамические «движения»;
- Напряжение в электросети составляет в среднем 227 В, отсутствует стабилизатор напряжения;
- Устройство кровли имеет многочисленные отклонения, отсутствуют пароизоляционная пленка, визуально имеется нарушение устройства теплоизоляционного слоя (см. тепловизионный отчет).