Состав работ при проведении обследования
-
Анализ представленной проектной документации
-
Предварительное (визуальное) обследование
-
Детальное (инструментальное) обследование
-
Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования
- Подготовка заключения по результатам проведенного обследования
Краткая характеристика объекта
Пункт 1. Устройство фасада.
-
Отсутствует отмостка (т.к. тротуарная плитка не является отмосткой), имеются визуальные прогибы тротуарной плитки, следовательно, атмосферные осадки подмывают фундамент через отверстия между цоколем и тротуарной плиткой. Дренажные отверстия от окна замурованы в растворе
-
Частично водосточная система имеет прогибы, в дальнейшем произойдет ее отрыв. Так же уклон водосточной трубы направлен в сторону стены фасада, в результате чего имеются следы утечек по фасаду, и возможно появление трещин на внутренней отделке
-
Устройство декоративной штукатурки фасада выполнено с отклонениями, а именно отсутствует щелочестойкая пластиковая сетка, отсутствует армирующий слой. В результате данных отклонений возникли трещины и отслоения штукатурки
-
Устройство крыльца выполнено с отклонениями, имеются пропуски раствора, в результате чего плитка отрывается от основания
-
Водоотливы окон установили с отклонениями, уклон направлен в сторону помещения
-
Козырек под крыльцо установлен без уклона и не примыкает к стене, в результате чего атмосферные осадки попадают на стену и стекает на входную дверь
-
Имеются следы протечек через примыкание мансардных окон и кровли
-
Отсутствует адгезия между тремоотсечкой в виде пеноплекса и штукатурным составом
-
Имеются пропуски декоративной штукатурки на откосах окон с фасадной стороны
Пункт 2. Устройство отделочных работ.
-
Имеются многочисленные трещины по оштукатуренным и шпатлёванным поверхностям на каждом ярусе
-
Имеются участки стен с повышенной влажностью, в результате чего образовывается грибок и плесень
-
Покрытие из ламинатной доски имеет следы вздутия
-
Напряжение в розетках «скачет», отсутствует стабилизатор напряжения
-
В подвале не проклеена рулонная гидроизоляция, а так же коррозируют металлические элементы (уголки) из –за отсутствия продухов для вентилирования фундамента
-
Вентиляционные шахты не работают (отсутствует тяга, либо имеется обратная тяга)
-
Окна частично не работоспособные, все уплотнители иссохлись, имеются зазоры между створкой и рамой. Дренажные отверстия заполнены герметиков, в результате чего скапливается влага в раме
-
Наличники дверей не прилегают к стене (имеются неровности стен)
-
Устройство кровли выполнено с отклонениями утеплитель провисает и не выполняет свою функцию отсутствует покрытие огнебиозащитным составом досок пароизоляционная пленка не проклеена лентой.
-
Отсутствует утепление профильного каркаса под гипсокартон, в результате чего образовались мостики холода
-
Имеются высокие теплопотери через окна и ограждающие конструкции
Результаты обследования объекта
Обследование производилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Каменные конструкции
В соответствии с п. 5.1.5. ГОСТ Р 53778-2010, техническое состояние каменных конструкций, на период обследования, относится к категории – ограниченно работоспособное.
Результаты визуального осмотра
Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций, если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
Визуальное обследование проведено со стороны улицы и внутри помещений, были выявлены следующие отклонения: отсутствует отмостка (т.к. тротуарная плитка не является отмосткой), имеются визуальные прогибы тротуарной плитки, следовательно, атмосферные осадки подмывают фундамент через отверстия между цоколем и тротуарной плиткой. Дренажные отверстия от окна замурованы в растворе частично водосточная система имеет прогибы, в дальнейшем произойдет ее отрыв. Так же уклон водосточной трубы направлен в сторону стены фасада, в результате чего имеются следы утечек по фасаду, и возможно появление трещин на внутренней отделке устройство декоративной штукатурки фасада выполнено с отклонениями, а именно отсутствует щелочестойкая пластиковая сетка, отсутствует армирующий слой. В результате данных отклонений возникли трещины и отслоения штукатурки устройство крыльца выполнено с отклонениями, имеются пропуски раствора, в результате чего плитка отрывается от основания водоотливы окон установили с отклонениями, уклон направлен в сторону помещения козырек под крыльцо установлен без уклона и не примыкает к стене, в результате чего атмосферные осадки попадают на стену и стекает на входную дверьимеются следы протечек через примыкание мансардных окон и кровли отсутствует адгезия между тремоотсечкой в виде пеноплекса и штукатурным составом имеются пропуски декоративной штукатурки на откосах окон с фасадной стороны имеются многочисленные трещины по оштукатуренным и шпатлёванным поверхностям на каждом ярусе имеются участки стен с повышенной влажностью, в результате чего образовывается грибок и плесень покрытие из ламинатной доски имеет следы вздутия напряжение в розетках «скачет», отсутствует стабилизатор напряжения в подвале не проклеена рулонная гидроизоляция, а так же коррозируют металлические элементы (уголки) из –за отсутствия продухов для вентилирования фундамента вентиляционные шахты не работают (отсутствует тяга, либо имеется обратная тяга) окна частично не работоспособные, все уплотнители иссохлись, имеются зазоры между створкой и рамой. Дренажные отверстия заполнены герметиков, в результате чего скапливается влага в раме наличники дверей не прилегают к стене (имеются неровности стен) устройство кровли выполнено с отклонениями утеплитель провисает и не выполняет свою функцию отсутствует покрытие огнебиозащитным составом досок пароизоляционная пленка не проклеена лентой отсутствует утепление профильного каркаса под гипсокартон, в результате чего образовались мостики холода имеются высокие теплопотери через окна и ограждающие конструкции
Результаты инструментального контроля
Контроль теплотехнического состояния объекта
ТепловизоромTESTO 882, были определены участки с максимальными теплопотерями.
На данном объекте данными участками являются: узлы примыкания стен, стыки между ограждающими каменными конструкциями, окна.