На приёмке окна обычно проигрывают… Всему. Розетки проверяют тестером, стены рассматривают под лампой, плитку простукивают, а до окна дело доходит примерно так: открылось, закрылось, не дует, улицу не слышно – вот и хорошо. Балконная дверь тоже вроде на месте. Следующий пункт.
И зря. У окна хватает способов быть неисправным, при этом вполне прилично выглядеть. Створка может быть перекошена, прижим слабым, стеклопакет повреждённым, а фурнитура работать только до первого сезона активного использования. Поэтому нескольких движений ручкой здесь мало: при приёмке стоит проверить и само окно, и то, как оно установлено.
Какие дефекты окон и дверей можно обнаружить при приёмке квартиры
Начинать стоит не с ручки, а со стекла и профиля. На них ищут царапины, сколы, трещины, вмятины и другие повреждения. Если внутри стеклопакета видны разводы, пыль или влага, это уже не исправить средством для стёкол.
После осмотра окно можно начать «мучить» по назначению. Створка должна открываться и закрываться без рывков, не цеплять раму и не проседать. Ручка не должна люфтить, заедать или требовать заметного усилия. Балконная дверь проверяется так же: если её приходится приподнимать, дожимать плечом или ловить нужное положение, с регулировкой что-то не так.
По ходу проверки стоит посмотреть:
-
Одинаковы ли зазоры между створкой и рамой;
-
Плотно ли прилегает уплотнитель по всему периметру;
-
Работают ли поворотный и откидной режимы;
-
Нет ли продувания возле рамы и створки;
-
Не задевает ли балконная дверь порог;
-
Нет ли трещин или пустот возле откосов.
Последний пункт важен отдельно. Иногда проблема не в фурнитуре, а в монтаже. Перекошенная рама, плохо заполненный шов или нарушение примыкания к стене простой регулировкой уже не лечатся.
Почему окна и балконные двери важно проверять до подписания акта приёмки
Пока дефект найден на приёмке, он существует в новой квартире официально. После подписания акта у той же царапины или перекошенной створки появляется неприятный вопрос: а когда именно это возникло?
С мелкой регулировкой ещё можно махнуть рукой, хотя платить за чужую работу смысла немного. Но замена стеклопакета, створки или части фурнитуры может оказаться дорогостоящей. Особенно обидно узнать об этом через неделю после получения ключей, когда проблема уже была, просто никто не стал смотреть внимательнее.
Есть и дефекты, которые сначала выглядят безобидно. Створка слегка цепляет раму, ручка закрывается туже обычного, прижим где-то слабее. Пользоваться можно. Но постоянная лишняя нагрузка на петли и запорные элементы постепенно превращает небольшой перекос в полноценную неисправность.
Поэтому проверка до акта нужна не для коллекции замечаний. Она фиксирует исходное состояние квартиры и оставляет обязанность устранить недостаток там, где ей и положено быть.
Что делать, если при проверке окон обнаружены недостатки
Устное «тут окно плохо закрывается» живёт ровно до следующего разговора. Недостаток нужно внести в акт осмотра или дефектную ведомость и описать так, чтобы по записи было понятно, о каком окне и какой проблеме идёт речь.
Лучше писать конкретно: «створка задевает нижнюю часть рамы», «ручка не фиксируется в откидном положении», «на стеклопакете царапина», «между створкой и рамой есть щель». Фото и видео тоже пригодятся, особенно если дефект внешний или проявляется только при движении створки.
Если причина неочевидна, стоит отдельно проверить геометрию, плотность прижима и места примыкания рамы. Так проще понять, достаточно ли регулировки или проблема связана с монтажом.
Окно на приёмке не обязано производить впечатление. Ему достаточно скучно и без капризов делать свою работу: открываться, плотно закрываться и не напоминать о себе после первого холодного дня.