Картинка собственного дома за городом может быть обманчиво притягательной. Уют, простор, тишина, свой участок, запах хвои… Звучит как мечта. Но за красивым фасадом нередко скрываются проблемы, о которых не расскажет ни продавец, ни объявление.
Если вы планируете покупать уже готовый загородный дом, особенно построенный «под кого-то» или с историей, без тщательного осмотра рискуете получить кота в мешке - с трещинами в фундаменте, грибком в стенах, «соседями»-паразитами и текущей кровлей.
Но хорошо, что вы здесь. Ведь мы работаем для того, чтобы такого не случалось. И сегодня разбираем, на что смотреть в первую очередь. А параллельно расскажем, почему лучше не экономить на профессиональном обследовании.
Основные элементы, подлежащие проверке при осмотре дома
При осмотре важно не упустить ничего значимого. Особенно, если вы не строитель: в этом случае очень многое может показаться «в целом - в порядке».
Но на самом деле, проблем может быть «воз и маленькая тележка». А потому, перед покупкой, внимательно смотрите на:
- Фундамент. Начинать стоит снизу вверх, а именно – от основания. Трещины, перекосы, следы подвижек - все это признаки возможных проблем. Даже мелкие дефекты могут говорить о неправильной технологии строительства или нарушении геологии участка;
- Стены и перекрытия. Проверьте, нет ли "сеточки" трещин, отслоений штукатурки, пятен сырости. Деревянные конструкции - на наличие гнили и насекомых. Каркасные - на деформации и провалы. Бетон и кирпич - на равномерность осадки;
- Крыша. Смещение черепицы, следы протекания, промятие стропильной системы. Особенно важно заглянуть на чердак - именно там чаще всего прячутся все «сюрпризы» - протечки, плесень, конденсат;
- Окна и двери. Если рамы перекошены, створки не закрываются, а по периметру гуляет сквозняк - дом «опасен», и это не шутка. Такие детали выдают проблемы с геометрией и усадкой;
- Инженерные системы. Электрика, водопровод, канализация, отопление - все должно быть проверено на исправность, соответствие нормам и следы кустарного монтажа. Все это не видно, но если что не так, то обязательно проявится позже;
- Участок и дренаж. Если вода «стоит» после дождя, а отмостка разрушена, дом будет страдать от влаги. Обратите внимание на уклоны, канавы, слив с крыши и наличие ливневки.
Увы, но одного визуального осмотра мало. Многие дефекты не видны без оборудования и опыта. А некоторые - сознательно маскируются перед продажей. И тут на сцену выходят специалисты.
Почему стоит доверить обследование профессионалам
Самостоятельный осмотр - это лучше, чем ничего. Но полноценную картину дает только инструментальная диагностика и профильный опыт. Особенно если речь идет не о «косметике», а о несущих элементах и инженерных системах.
Профессионалы знают, где и что искать. Используют тепловизоры, влагомеры, лазерные уровни. Могут определить скрытые протечки, переувлажнение конструкций, нарушение геометрии и другие критичные вещи. Да даже забрать пробы на лабораторный анализ – тоже можно. В общем, все, что «на глаз» кажется ерундой, для специалиста - «красный флажок», требующий проверки.
Кроме того, грамотное обследование помогает торговаться. Если выявлены дефекты, вы можете аргументировать снижение цены или вовсе отказаться от покупки.
И вы здесь, потому что «Контролиум» проводит комплексные обследования загородных домов с учетом строительных норм, климата и особенностей участка. Мы не просто фиксируем проблемы - мы объясняем, что они значат, к чему могут привести и сколько будет стоить исправление.
А потому, если вы хотите купить дом с уверенностью, а не с тайником сюрпризов, смело оставляйте заявку: посмотрим, измерим, проверим и расскажем, это авантюра с риском или выгодное предложение!