Старые здания могут обладать особым значением не только для архитектуры или истории, но и для конкретного человека. И, к сожалению, люди так и не научились строить жилье «на века», а потому со временем, конструкция любого сооружения подвергается износу и приходит в негодность. Вариантов здесь два – полный снос, с последующим строительством нового дома, либо попытка восстановить объект, сделав его безопасным и пригодным для дальнейшей эксплуатации.
Но для того, чтобы принять правильное решение, важно провести детальный аудит, чтобы выявить дефекты несущих конструкций и оценить целесообразность дальнейшего проведения ремонтных работ. Но как это происходит? Что нужно учитывать при диагностике? Можно ли выполнить её самостоятельно? Давайте разбираться!
Визуальный осмотр и инструментальные исследования
Прежде чем приступить к обследованиям и исследователям, профессионалы рекомендуют изучить проектную документацию, чтобы:
-
Определить возраст постройки;
-
Установить материалы, используемые при строительстве дома;
-
Уточнить особенности эксплуатации здания.
Все эти данные можно получить до практической части обследования. Собрав необходимую информацию, можно приступить к первой части аудита: визуальному осмотру, в рамках которого нужно выявить и зафиксировать:
-
Трещины в фундаменте, стенах и перекрытиях;
-
Наличие и степень деформации несущих элементов;
-
Следы коррозии, плесени, разрушения бетона или кирпича;
-
Факт и степень отклонения стен от вертикали.
Далее, важно «найти» то, что скрыто от глаз. Для этого проводится «неразрушающая» инструментальная экспертиза с использованием различных приборов:
-
Тепловизионная диагностика;
-
Ультразвуковое обследование;
-
Лазерное сканирование;
-
Рентгеновский анализ и т.д.
«Управляться» с подобными инструментами может не каждый, а потому, для качественной диагностики вам придется обратиться за помощью к специалистам.
Лабораторные испытания и нагрузочное тестирование
Также, для оценки пригодности здания к последующему ремонту и восстановлению крайне важно определить состояние материалов, из которых сделан дом. Чтобы сделать это, специалисты:
-
Проводят отбор кернов – небольших цилиндрических образцов бетона или кирпича для анализа на прочность;
-
Выполняют химический анализ, позволяющий выявить степень износа конструкции с максимальной точностью;
-
Осуществляют нагрузочные тесты, по результатам которых можно выяснить, способен ли материал дальше выдерживать нагрузки.
Комплексная диагностика – это то, что поможет принять правильное решение в каждом конкретном случае. И если вы думаете, целесообразно ли восстанавливать дом, либо попросту снести старую постройку для возведения новой, команда «Контролиум» готова прийти на помощь и предложить професисональную диагностику дефектов!