Начало работ без получения необходимых разрешений, ошибки при оформлении земельного участка, несоответствие проектной документации… Причин, по которым надзорные органы могут заблокировать дальнейшие работы, множество. И чтобы не попадать в такую неприятность, будущему домовладельцу желательно заручиться поддержкой независимой организации, предлагающей правовое сопровождение строительства. Ведь по статистике, порядка 80% новостроек, не сданных в эксплуатацию, становятся таковыми именно из-за юридических нюансов и тонкостей.
Какие есть этапы юридического сопровождения
Правовая поддержка застройщиков может включать разный перечень работ, все зависит от запросов конкретного клиента. Услуги юриста могут понадобиться:
- На этапе проектирования, в ходе разработки договора на проведение проектных работ, с целью проверки проектной документации на предмет соответствия действующим нормам и требованиям, в качестве поддержки при согласовании и получении разрешений в надзорных органах;
- При строительстве, для заключения гражданско-правовых договоров или субподрядных соглашений, получение выписок из различных реестров, оформления прав на земельный участок, получение лицензий, вступление в СРО, переводе объектов из нежилого фонда в жилой, получение разрешений на строительство, согласование с органами исполнительной власти, регистрации права на объект и т.д.;
- По завершении строительства, при возникновении конфликтных ситуаций, в ходе выставления претензий контрагентов, защиты интересов доверителя в суде, взыскания убытков, неустоек, ущерба, нанесенного недобросовестными подрядчиками, обжаловании неправомерных решений или действий органов государственной, а также муниципальной власти и т.д.
Какие основные цели при юридическом сопровождении строительства
Основная задача юриста в строительной сфере – минимизировать риски, с которыми может столкнуться его клиент в ходе строительства. А именно:
- Невыполнение или недобросовестное выполнение работ подрядчиком;
- Отказ от работ, простои и сопутствующие расходы, связанные с этой ситуацией;
- Возникновение необходимости в проведении дополнительных работ с отказом подрядчика от их согласования;
- Несоответствие качества закупленных стройматериалов тем, что заявлены в сметной документации;
- Работа с различными видами отказа, от взаимодействия с подрядчиками до государственных органов;
- Проблемы с официальными надзорными, контролирующими или регистрирующими органами.
И это малая часть правовых рисков, с которыми можно столкнуться при строительстве. И в большинстве случаев, заказчики начинают решать их после того, как они становятся реальностью. Потому чем раньше вы найдете хорошего юриста, тем выше вероятность того, что объект будет сдан в эксплуатацию вовремя, без особых проблем.