Когда дом введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес, будущий хозяин осматривает и принимает квартиру. Осмотрев квартиру, покупатель принимает ее подписав акт приема-передачи. Важно тщательно осмотреть квартиру, и указать в смотровом листе все дефекты и недоделки. Обязательно осматривают как выполнена прокладка коммуникаций, остекление, электрика, отделка. Акт приема-передачи квартиры это юридический документ подписывая который застройщик обязуется устранить все выявленные нарушения и неполадки. Делаются два экземпляра этого документа, и застройщик обязан устранить все выявленные недостатки в течении 45 дней.
Опасность некачественной прокладки коммуникаций инженерных сетей
Инженерные коммуникации - это системы, которые улучшать качество жизни в жилых зданиях. От качества проложенных коммуникаций зависит комфорт и безопасность проживания в квартире.
Компания-застройщик обязана сдать в эксплуатацию дом оборудованный новыми, исправными системами:
- канализации;
- водопровода;
- отопления;
- вентиляции;
- электросетью.
От качества прокладки инженерных коммуникаций зависит комфорт проживания в квартире. Но не только. Некачественное исполнение сантехники и канализации, вполне может навредить ремонту, вашему и соседскому, и вы потеряете деньги. А вот некачественная электросеть или газ - уже буквально угрожают вашей жизни. А потому, при приемке квартиры, проверка инженерных коммуникаций - это важнейший этап которым нельзя пренебрегать или относиться безответственно.
Как проводят проверку инженерных сетей
Если согласно договору не устанавливается плита и сантехника, тогда проверяют все выходы коммуникационных сетей. Счетчики устанавливаются в местах, предусмотренных договором. Все трубы покрываются теплоизоляционным материалом. Если согласно проекту в санузле установлен шкафчик скрывающий разводку, нужно проверить как он работает.
Канализационные тройники устанавливаются так, чтобы к ним легко было подключиться и не должны протекать. Краны на отводах труб обязательно легко открываются, закрываются, не протекают во время работы, под ними и стояками не образовываются лужи.
Это же справедливо и для стояков и батарей отопления. Если у вас, как в большинстве современных домов, по проекту присутствует регулятор температуры, то важно проверить его наличие. Вся система отопления надежно закрепляется и полностью укомплектовывается. В случае наличия декоративных панелей, стоит проверить их целостность и внешний вид. Радиатор отопительной системы поднимается не менее, чем на 60 мм от пола и отступать не менее чем на 50 мм от подоконника, отступ от стены составляет не менее 25 мм.
Не стоит забывать и проверку вентиляции в ванной, туалете и кухне. Эти инженерные системы крайне важны для здоровья. Для проверки работы вентиляции можно приложить к отверстию лист бумаги, если тяга создается - лист не упадет.
Электропроводка проверяется путем проверки работы розеток и выключателей. Также стоит обратить особое внимание как розетки и выключатели закреплены. Дополнительно можно включить любой мощный электроприбор - строительный инструмент или например электрочайник - и понаблюдать не будет ли падения напряжения в сети. Для этого лучше вооружиться вольтметром.
Для проверки газовых коммуникаций в случае их наличия, смазывают все соединения мыльной пеной. В случае утечки, пена будет надуваться в пузыри.