Довольно часто собственники жилья при проведении капитального ремонта, хотят провести перепланировку помещений. Под перепланировкой подразумевают изменение внутреннего устройства любого помещения. Перепланировкой принято считать снос перегородок, перенос дверных проемов, а также оборудование пристроек. Кроме того, к перепланировке можно отнести совмещение комнаты и кухни, увеличение любого помещения в квартире за счет площади кладовых.
В каких случаях нужно проверять помещение перед перепланировкой
Получение разрешения на перепланировку необходимо в следующих случаях:
- В процессе перепланировки будут задействованы несущие стены дома.
- Планируется вмешательство в инженерные системы строения.
- После перепланировки меняется площадь помещений или их количество.
Проверка помещения на возможность перепланировки поможет избежать повреждений коммуникаций и стен в будущем во время ремонта, что может сэкономить существенно время и средства.
Перепланировку квартиры необходимо узаконить после ее проведения, это поможет избежать многих проблем в будущем, в том числе при продаже квартиры. Под легализацией перепланировки подразумевается:
- Разработка проекта строительными организациями и его оформление.
- Необходимо собрать документы и подготовить декларацию, где будет задокументировано прошение про изменение плана помещения.
- Все бумаги нужно предоставить в центр разрешений.
- После проведения ремонта, необходимо пригласить специальную комиссию, которая проверит качество ремонта, а также его соответствие принятым нормам.
- Разрешение на эксплуатацию жилья, которая подтверждается специальным актом.
- Выдается новый техпаспорт на жилье.
Все эти процедуры придется пройти при масштабных изменениях, если ремонт мелкий, то подобное решение можно не получать. Разрешается изменять без получения соответствующих документов: можно устанавливать прорези и перегородки, в том числе для объединения или разъединения жилых комнат, соединять туалет и ванную, убирать хозяйственные помещения, чтобы увеличить площадь жилых. Нельзя трогать наружные стены здания, межэтажные перекрытия, трогать вентиляционную систему, копать погреб или пристраивать балкон, для жителей первого этажа.
Кто и как проводит проверку на возможность перепланировки?
Чтобы осуществить перепланировку, необходимо подать соответствующий пакет документов в контролирующие органы. Среди перечня бумаг можно встретить следующие документы:
- Необходимо предоставить документы, которые подтверждают право собственности на жилье.
- Технический паспорт жилья.
- При изменении соотношения общей и жилой площади, необходимо предоставить официальное заключение.
- Индивидуальный номер налогоплательщика и паспортные данные.
- Документы, которые подтверждают право собственности совладельцев.
Если проводится масштабная перепланировка, перечень требуемых документов может быть расширен.
Стоит отметить, что для того, чтобы получить разрешение на проведение ремонта с перепланировкой, необходимо пройти обследование жилья, в которое входит оценка состояния конструкций и их анализ, способность выдерживать нагрузки несущих стен. После обследования и анализа выдается заключение, которое может быть бумажным или электронным. При его наличии собственник смело может заниматься перепланировкой. Лучше всего доверить оформление и подготовку бумаг специализированным компаниям, это поможет сэкономить кучу времени и средств.