Желание сэкономить на строительстве может вылиться серьезными проблемами в будущем. Причем речь идет не только о дополнительных финансовых тратах: игнорирование установленных норм и правил, зачастую, приводит к гораздо более печальным последствиям. И нередко, ценой ошибок, допущенных на этапе строительства, может стать здоровье и безопасность жильцов дома. В частности, речь идет о фасадных работах: несоблюдение технологии, низкое качество материалов, а также недобросовестность рабочих вынуждают заказать обследование фасада от независимых экспертов.
Потому команда компании «Контролиум» решила рассказать, как проходит такая проверка и что можно выявить в ходе независимой экспертизы фасадных работ, поделившись собственным опытом со всеми читателями нашего блога!
Для чего нужно проводить проверку фасадных работ при строительстве
Визуально-инструментальное обследование фасадной части здания проводится с целью выявления различных дефектов, влияющих как на внешний вид, так и на эксплуатационные характеристики сооружения. В большинстве случаев, к помощи независимых экспертов прибегают сразу по завершении строительства для оценки качества выполнения работ подрядчиком или строительной организации.
Вместе с тем, проверку заказывают:
- По истечении оговоренных действующими нормативами сроков эксплуатации сооружения;
- Для мониторинга текущего состояния наружных стен по предписанию контролирующих органов;
- При оценке повреждений, нанесенных по техногенным причинам: пожаров, подтоплений, землетрясений и т.д.;
- В ходе подготовки к монтажу современных систем вентилируемых фасадов, в ходе утепления наружных стен здания;
- При покупке или продаже объекта недвижимости для определения реальной его реальной стоимости;
- В ходе смены технологического или эксплуатационного назначения здания или сооружения.
При этом стоит отметить, что результаты проверки могут использоваться в качестве доказательства в судах и имеют законную силу лишь в случае, когда компания, проводившая экспертизу, имеет все необходимые лицензии и разрешения.
Самые частые проблемы, обнаруживаемые при проверке фасада
В рамках экспертизы фасадных работ, специалисты:
- Анализируют соответствие выполненных работ перечню, указанному проектной документации;
- Оценивают качество материалов на соответствие указанным в смете для выявления недобросовестной экономии;
- Проверяют конструктивные характеристики обшивки на предмет соблюдения технологии проведения монтажных работ;
- Проводят визуально-инструментальный осмотр наружных стен на предмет наличия трещин, перекосов;
- Анализируют состояние вентилируемого фасада – качество профилей, правильность подбора паро- и гидроизоляции.
По результатам «полевых» исследований проводится тщательная аналитика, подразумевающая выполнение расчетов для формирования документа с описанием выявленных проблем, возможных последствий в отсутствие каких-либо мер, а также оптимальных способов их решения.