Современное строительство связано с миллиардом нюансов и тонкостей, самой «жирной» из которых является юридическая составляющая. Конечно же, на своем участке вы можете построить дом без каких-либо бумажек, однако очень быстро власти классифицируют его как «самострой» и предпишут здание к сносу.
Чтобы этого не случилось, необходимо оформить множество документов, основным из которых является техплан. Изготовление технического плана на дом, техническое (нежилое) или коммерческое (торговое) помещение – задача, требующая комплексного подхода.
Естественно, его можно составить и самостоятельно, но лишь в случае, если вы – инженер и знакомы со всеми особенностями оформления ключевого документа для строительства. В остальных же, эту работу лучше доверить нам – команде компании «Контролиум»!
Для чего нужно изготовление и подготовка технического плана при строительстве
Наличие такого документа обязательно при строительстве:
- Зданий – всех надземных построек, использующихся для работы или проживания. То есть – жилых домов, заводских цехов, складских помещений, производственных объектов;
- Сооружений – специальных конструкций, использующихся для решения технических задач. Простыми словами – мостов, железнодорожных или автомобильных тоннелей, путепроводов, резервуаров для хранения сырья;
- Инженерных коммуникаций – газоводов, водопроводов, канализационных сетей, кабельных трасс и т.д., поскольку собственник несет ответственность за их эксплуатацию;
- Жилых и нежилых помещений – пространств внутри здания, используемых с определенной целью. Проще говоря – квартиры, офисы, торговые помещения, подвалы, гаражные боксы и т.д.;
- Машино-мест. Как отдельный объект, машиноместа появились относительно недавно. И представляют собой часть здания или сооружения, используемого для размещения автомобильного или мототранспорта.
В отсутствие или при некорректном оформлении техплана, вы не сможете:
- Зафиксировать право собственности на объект;
- Внести данные о здании или сооружении в ЕРГН;
- Поставить дом или постройку на кадастровый учет;
- Оформлять какие-либо сделки с недвижимостью;
- Разделять право собственности между правообладателями;
- Рассчитать стоимость объекта;
- Узаконить перепланировку, пристройку или переоборудование;
- Получить компенсацию в результате повреждений из-за стихийных бедствий, техногенных катастроф;
- Присваивать объекту почтовый адрес или регистрировать физические, а также юридические лица в нем.
Иными словами, технический план – это ключевой документ в современном строительстве. И малейшая ошибка, допущенная на этапе его составления, может привести к проблемам в будущем.
Особенности изготовления и подготовки технического плана
Любой техплан должен состоять из двух разделов:
1. Текстовая часть.
Содержит информацию о замерах, проведенных расчетах, описание расположения объекта на местности, характеристики здания или его отдельных частей. Обязательное условие – наличие технического заключения, подписанного кадастровым инженером.
Важной составляющей текстовой части техплана является титульный лист. В разных случаях он должен содержать разную информацию:
- Паспортные данные заказчика для физлиц;
- Полное наименование организации для юрлиц и госорганов;
- Подпись заказчика или доверенного лица;
- Печать юридического лица;
- Подпись, данные кадастрового инженера, ответственного за составление документа.
2. Графическая часть.
Состоит из набора схем, показывающих расположение здания с привязкой к земельному участку и местности в целом. Сюда включают поэтажный план или геодезические схемы. Первый должен содержать:
- Местоположение объекта;
- Чертежи этажей;
- Планировку окон, стен, простенков;
- Расположение балконов, лоджий;
- План лестниц, выемок, выступов в стенах.
Требования к содержанию графической части техплана прописаны в ст. 24 ФЗ №218. Вкратце:
- План составляется на основе проектной документации и техпаспорта, копии документов должны заверяться печатью и подписью кадастрового инженера;
- Документ составляется в бумажном и электронном формате, последний заверяется цифровой подписью ответственного специалиста;
- Печатная версия графической части может создаваться на компьютере или вручную, чернилами/пастой синего цвета;
- Бумажная версия составляется на листах формата А4 со сквозной нумерацией, для чертежей и схем допускается использование листов большего формата;
- Масштаб – 1:100, в отдельных случаях, предусмотренных нормами ФЗ, допускается масштабирование до 1:200;
- Стены, оконные и дверные проемы, лестницы, а также прочие части объекта отображаются специальными условными знаками;
- Техплан располагается по центру листа А4, объект отображается фасадом вниз, обязательно наличие указания на целевое назначение здания.
В 2014 году, на законодательном уровне закрепили возможность разработки техпланов кадастровыми инженерами, работающими как государственных, так и в частных организациях, а также индивидуальным предпринимателям. В частности, вы можете заказать составление, подготовку и утверждение технического плана у специалистов компании «Контролиум»!