При строительстве загородного коттеджа заказчик заинтересован в соблюдении технологии, использовании сертифицированных стройматериалов и получении качественного результата. Но, выявить ошибки в документах и конструктивные дефекты может только эксперт. Поэтому в таких случаях лучше всего воспользоваться услугами инженера по техническому надзору.
Это позволит регулярно получать объективную информацию о ходе строительно-монтажных работ, избежать типичных ошибок, завышения объемов и стоимости отдельных мероприятий, позволит завершить строительство в срок и в рамках запланированного бюджета.
Для чего нужен технадзор за строительством коттеджа?
Основная цель технического надзора состоит в организации прозрачного и управляемого процесса на стройплощадке – от подготовки проектно-сметной документации, выбора материалов и исполнителя до строительно-монтажных и отделочных работ.
Участие инженера может начинаться на любом этапе, правильный подход – подключение на стадии разработки проекта. Комплексный контроль гарантирует соблюдение технологии, сроков и сметы.
В обязанности специалиста входит:
- анализ проекта, сметы, технической документации;
- участие в составлении поэтапного графика строительства;
- оценка качества строительно-монтажных работ;
- проверка спецификаций, паспортов и сертификатов на стройматериалы;
- при необходимости – отбор образцов материалов и отправка их на лабораторное исследование;
- промежуточная приемка ответственных участков, выявление дефектов и недостатков, контроль их устранения;
- оценка качества монтажа инженерных коммуникаций, сантехнического, отопительного оборудования;
- проверка финишной отделки – навесных/натяжных потолков, напольного покрытия, отделки стен.
Инженер ведет отчетность, фиксирует выявленные нарушения и проверяет полноту их устранения. Также он взаимодействует с исполнителем и отстаивает законные интересы заказчика.
К чему может привести отсутствие технического надзора при строительстве коттеджа?
Отсутствие профессионального контроля может привести к ошибкам, вследствие которых будет нарушена прочность дома и поставлен вопрос о безопасности его эксплуатации.
К другим распространенным проблемам, связанным с игнорированием технического контроля, относится:
- ошибки в проектно-сметной и технической документации;
- скрытые дефекты, которые своевременно не выявляются, а их устранение после выполнения последующих этапов практически невозможно;
- использование несертифицированных, низкокачественных материалов;
- привлечение к работам неквалифицированных строителей;
- нарушение действующих норм СНиП и правил безопасности;
- закупка материалов по завышенной стоимости;
- завышение объемов выполненных работ.
Общая сумма перерасхода средств, связанная с включением в план «лишних» работ, применением завышенных расценок, может составлять до 30% сметной стоимости строительства.