Каждое проектирование строительства гостиницы имеет свои особенности, все зависит от требований конкретного заказчика. При планировании рекомендуется обращать внимание на самые мелкие нюансы. Потоки постояльцев и обслуживающего персонала не должны пересекаться. Розетки и другие электроприборы в номерах должны быть установлены таким образом, чтобы не нарушать звукоизоляцию.
Особенности проектирования заведения гостиничного типа
Кроме номеров для постояльцев гостиница должна включать следующие помещения:
- администрацию;
- кухню;
- комнаты отдыха;
- комнаты для стирки и сушки белья;
- зону развлечений.
Важное требование – надежность всех систем коммуникаций. Если что-то выйдет из строя, то ремонт создаст много неудобств проживающим в гостинице постояльцам. Поэтому качеству материалов и их прокладке (установке) при проектировании и строительстве нужно уделять повышенное внимание.
Работа начинается с изучения документов БТИ на предмет соответствия правилам и нормам.
Самыми сложными в плане реконструкции считаются панельные типовые дома, т.к. здесь много несущих конструкций. Они ограничивают возможности для изменения планировки. Здания из кирпича и монолитные дома перестроить проще.
Подготовительный этап – оценка участка (его размеров, рельефа, наличия строений и деревьев). Принимаются во внимание природно-климатические факторы – особенности погоды в разное время года, в том числе количество осадков и последствия их выпадения, частота и скорость ветров, вероятность половодий или паводков.
На первом этапе проводится разработка технической документации, в основу которой кладутся предполагаемые характеристики объекта. Проводится ряд экспертиз, в том числе финансовая и геодезическая.
Далее архитекторы создают проект, экспериментируют с расположением зон, помещений, территорий. Создается трехмерный макет будущего отеля, чтобы все было наглядно видно и можно было оценить преимущества и недостатки.
При проектировании гостиницы рекомендуется обращать внимание на дизайн экстерьера, т.к. он имеет принципиальное значение для коммерческого продвижения проекта.
Основные требования по строительству гостиничного здания
Здание должно:
- хорошо смотреться, гармонируя с общим архитектурным обликом района, не выделяясь на фоне других зданий и объектов инженерной инфраструктуры;
- иметь функциональную, удобную и эффективную планировку и расположение, чтобы были удобные подъезды для постояльцев и обслуживающего персонала;
- соответствовать санитарным, экологическим, противопожарным требованиям;
- быть пригодно для оказания сопутствующих услуг – проведения конференций и т.д.
Проект должен быть составлен таким образом, чтобы при эксплуатации здания все расходы оптимально сочетались с доходами.