Перед началом строительства отеля нужно определить, к какому классу он будет относиться.
Этапы строительства гостиницы:
- подготовка;
- составление ТЗ
- разработка предварительного эскиза, согласование с клиентом;
- разработка проекта;
- подготовка документов.
Последний этап перед началом работ – согласование всех вопросов, необходимых для строительства.
На каких участках лучше проводить постройку гостиницы?
Участок должен иметь достаточные размеры для строительства гостиницы с учетом всех основных, сопутствующих и вспомогательных помещений и объектов (в том числе паркингов). Желательно, чтобы участок имел правильную геометрическую (лучше всего прямоугольную) форму, и чтобы при этом где-то рядом были автомагистрали, но не более чем с двух сторон. Транспортная доступность – один их главных критериев. К гостинице должен быть свободный подъезд для обычного автотранспорта (в том числе двухэтажных автобусов), и рядом должны быть остановки общественного транспорта или станции метро.
Все службы снабжения и обслуживания гостиницы должны иметь свои подсобные помещения и свободные подъезды к ним.
Архитектурно-ландшафтные требования: желательно наличие рядом парков или скверов, водных объектов.
Многие современные маркетологи гостиничного бизнеса рекомендуют размещать гостиницы на возвышенностях (холмах).
Экологическая и санитарная чистота территории – тоже важный критерий. Нежелательно, чтобы после строительства остались где-то рядом какие-либо напоминания о том, что на этом месте была свалка, старое кладбище и т.п. Лучше выбирать такие участки, на которых не было раньше никаких неблагоприятных явлений, объектов, материалов.
Этапы строительства сооружения гостиничного типа
На этапе подготовки проводится оценка земельного участка, наличие объектов (если планируется не строить полностью новое здание или комплекс, а реконструировать существующие), анализ площади, имеющихся коммуникаций, рельефа местности, других объектов, расположенных рядом. Проводится маркетинговое исследование – определяется ценовая категория заведения (класс), бюджет, общая сумма инвестиций, сроки окупаемости, рентабельность.
Подготовка участка:
- снос старых строений;
- вывоз мусора;
- выравнивание площадки;
- рытье котлована;
- заливка фундамента, гидроизоляция;
- прокладка коммуникаций, заземление здания;
- перекрытие подвала.
Строительство объекта – это основной этап, который включает в себя:
- возведение стен и перекрытий;
- монтаж внутренних перегородок, лестничных площадок;
- монтаж кровли, окон и дверей;
- внешняя отделка.
После этого прокладываются коммуникации по зданию – электросеть, водопровод, канализация, телефон и интернет, а также вентиляция, системы видеонаблюдения и сигнализации.
Заключительный этап – проведение отделочных и ландшафтных работ (обустройство и облагораживание прилегающей территории).