Если они будут предоставлены не в полном объеме или составлены с нарушением действующих требований, то сделка может быть аннулирована. После проверки документации можно приступать к осмотру окрестностей и квартиры.
При этом лучше всего, если этим будет заниматься эксперт. Он сможет объективно оценить состояние объекта, качество ремонта, выявить дефекты. Это поможет покупателю принять правильное решение о покупке или даст возможность для торга с продавцом.
Чек лист осмотра квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости
Для оценки состояния б/у жилья, выявления дефектов и отклонений от строительных норм составляется чек-лист – подробный список обязательных проверок. В этот перечень входят следующие моменты:- Количество комнат, планировка и площадь. Перед покупкой стоит определиться, какое жилье обеспечит желаемый комфорт.
- При осмотре, первым делом, определяется, насколько жилье соответствует информации, которую предоставил продавец.
- Перепланировка. Такая работа должна быть выполнена в рамках законодательства и зафиксирована документально в техническом паспорте. Самовольный перенос перегородок и снос стен может нарушить прочность несущих конструкций и стать поводом для штрафа.
- Инженерные коммуникации. Следует проверить состояние и работоспособность водопровода, канализации, системы отопления и вентиляции. Признаком скрытых протечек может быть конденсат, мокрые стены и повышенная влажность в комнатах. При централизованном отоплении осмотр лучше всего делать зимой, чтобы проверить радиаторы и равномерность прогрева всех комнат.
- Электрообеспечение. Наличие исправного прибора учета, рабочих розеток, выключателей и светильников.
- Окна и двери. Они должны быть герметичными, легко и плотно открываться и закрываться, с рабочей фурнитурой и целыми стеклами.
- Отделка. Если квартира позиционируется «с ремонтом», следует оценить качество оклейки стен обоями, укладки напольного покрытия, монтажа потолков.
Стоит ли заказать профессиональное обследование квартиры во вторичном жилье перед покупкой?
Чтобы покупка жилья не принесла неприятных сюрпризов, лучше всего немного потратиться и заказать услуги профессионального обследования. В любом случае, это обойдется дешевле переплаты за скрытые дефекты и устранения недостатков, которые со временем могут потребовать капитального ремонта.Эксперт выполнит весь комплекс работ – проведет осмотр, замеры площади, оценит состояние инженерных коммуникаций. Результаты проверки отражаются в официально отчете. На его основании покупатель может принять решение о сделке или отказаться от нее, а также запросить у продавца снижения цены на квартиру.