Для выявления факторов, влияющих на состояние наземных конструкций при проведении частичной или полной реконструкции, капитального ремонта или возведения новых объектов жилого назначения может потребоваться независимая экспертиза фундамента частного дома. Увы, но чаще всего она инициируется по факту появления дефектов – деформации, трещин в несущих стенах, воды в подвале и т.д. Поэтому эксперты компании «Контролиум» изучили особенности, нюансы, свойственные экспертному обследованию и готовы поделиться этой информацией с читателями нашего блога!
Что именно анализируют в процессе обследования фундаментов?
Техническая экспертиза основания жилых зданий подразумевает тщательный анализ несущей способности и направлена на изучение:
- Физико-механических свойств грунта на участке;
- Геометрии – отклонений от установленной длины, ширины, глубины основания;
- Прочности материалов, используемых для строительства;
- Расположения, диаметра, степени коррозии, общего состояния арматуры;
- Качества гидроизоляции, уровня подземных вод;
- Техподполья (подвала) или цокольного этажа при появлении видимых дефектов и отклонений от нормы.
По окончании мероприятий, заказчик получает детальный отчет с указанием:
- Причин появления дефектов, деформации;
- Глубины заложения основания;
- Рекомендаций по устранению выявленных проблем.
Документ может использоваться в качестве доказательства при инициировании судебных разбирательств с недобросовестным застройщиком или подрядчиком.
Этапы и технология экспертизы фундамента здания
Конструктивно, фундаменты жилых зданий делятся на ленточные, столбчастые, свйные и плитные. Для их обустройства используют бетон, железобетон, кирпич, бутовый камень, металл или дерево. Особенности каждого из них определяют выбор методов анализа.
Но вне зависимости от используемого типа или материала, любая независимая экспертиза проходит в два этапа:
- Наружный осмотр обследуемого объекта, изучение проектно-технической документации, анализ информации геоморфологических, гидрогеологических исследований на участке;
- Инструментальное исследование основания с использованием разведочных шурфов – разведочных раскопов, проводимых для оценки характеристик материала, выявление повреждений, определение габаритов.
При этом стоит отметить, что из проделанных шурфов забираются лабораторные пробы грунта для проведения лабораторных исследований его физико-механических свойств. По завершении экспертизы, на основании полученных данных, эксперты проводят необходимые расчеты, включающиеся в отчет.
Экспертиза – сложный и трудоемкий процесс, подразумевающий выполнение ряда изысканий и работ.
Логично, что её цена зависит от ряда факторов:
- Габариты фундамента;
- Глубина залегания основания;
- Количество необходимых шурфов;
- Местоположение раскопов;
- Задействование лабораторий и т.д.
Компания, занимающаяся проведением исследований, обязана обладать соответствующими разрешениями, выдающимися контролирующими органами. Персонал организации должен обладать лицензиями, соответствующими нормативным актам.