Покупка собственной квартиры – серьезный шаг. И в этот момент, перед будущим домовладельцем встает вполне логичный вопрос: новостройка или вторичка? И ответить на него однозначно нельзя. Ведь с одной стороны, возможность стать первым и единственным владельцем жилплощади выглядит крайне заманчивой. С другой – покупая квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости, вы не только экономите, но и получаете уверенность в том, что спустя несколько лет из-за халатности строителей дом не пойдет под откос и не обрушиться в результате малейших сейсмических колебаний.
Первичка или вторичка: плюсы и минусы
Чтобы понять, что лучше, необходимо разобрать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Покупка жилплощади от застройщика примечательна:
- Новизной инженерных коммуникаций;
- Расположением вблизи от города;
- Более быстрая адаптация к соседям;
- Покупкой квартир «молодыми семьями».
Но есть и минусы:
- Временное пребывание в обстановке «строительной площадки»;
- Частое отсутствие необходимой инфраструктуры;
- Халатность строителей;
- Экономия на материалах;
- Возможные проблемы с законностью возведения здания.
Вторичка же интересна:
- Гораздо большим выбором квартир;
- Возможностью приобретения жилья в любом районе;
- Экономией на покупке, шансом «сторговать» цену.
К недостаткам же можно отнести:
- Изношенные инженерные сети;
- Необходимость в капитальном ремонте;
- Долгую адаптацию к соседям;
- Возможные юридические проблемы;
- Переоценку стоимости недвижимости;
- Высокую процентную ставку по ипотеке.
При этом нередко, стоимость вторичного жилья оказывается гораздо выше, нежели в новостройках именно из-за расположения самого дома.
Какое жилье выгоднее купить?
Прежде чем предпринимать что-либо, взвесьте все «за» и «против». Конечно же, в идеале лучше взять «первичку» в новостройке, т.к. проблемы с недобросовестными застройщиками – редкость, ставка по кредиту меньше, а юридическая история жилплощади абсолютно чиста, что защищает вас от возможных «наследников» и претендентов на квадратные метры в вашем новом доме. При этом нередко, застройщики предлагают полностью готовые к проживанию квартиры, обставленные мебелью по усмотрению заказчика.