Прежде чем вложить средства в приобретении загородной недвижимости, следует убедиться в качестве строительных и отделочных работ. Если проводить осмотр самостоятельно, то можно не заметить недостатки, которые впоследствии перерастут в большую проблему. Поэтому проверка дома перед покупкой – это задача для опытных экспертов.
В зависимости от типа жилья – новостройка или вторичное, а также его состояния при первичном осмотре, подбираются методы обследования и контроля. В некоторых случаях применяется тепловизионная диагностика.
Зачем проверять дом перед покупкой?
Перед заключением сделки купли-продажи обязательно следует проверить:
- документы на частный дом и на участок;
- состояние постройки и коммуникаций.
Проверка правоустанавливающих и технических документов, полное обследование постройки, инженерных сетей:
- обеспечит юридическую чистоту сделки, позволит избежать споров с возможными наследниками и совладельцами;
- позволит получить комфортное жилье, которое соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности;
- предупредит незапланированные расходы на ремонт и устранение недостатков, которые могут проявиться сразу после покупки.
На что обратить внимание при обследовании дома
Проверку объекта лучше проводить в весенний период, когда можно осмотреть цокольный этаж, подвал и приусадебный участок на предмет подтопления и оценить качество гидроизоляции фундамента.
Во время обследования следует обратить внимание не следующие моменты:
- подтеки на стенах и чрезмерная влажность на чердаке указывает на протечку кровли, отсутствие или низкое качество гидроизоляции, неправильный монтаж водосточной системы;
- на наружных стенах не должно быть трещин и выбоин, сквозь которые влага и холодный воздух могут проникать в комнаты;
- участки утечки теплого и инфильтрации холодного воздуха точно определяются с помощью тепловизора, этот прибор безошибочно определяет засоры в трубах отопления, места перегрева электропроводки и скрытые протечки;
- оценка внутренних работ проводится путем осмотра и выявления неровных стыков обоев, расслоений штукатурки, щелей и скрипа напольного покрытия.
Заявленная продавцом цена недвижимости не гарантирует ее высокого качества. Новое и вторичное жилье может иметь много скрытых дефектов, выявить которые сможет только эксперт в области строительства. Поэтому правильным решением будет воспользоваться профессиональной помощью при подготовке к приобретению дома или коттеджа.