Владельцы квартир в старых домах часто прибегают к изменению планировки, чтобы сделать пространство более комфортным для проживания. Такие изменения требуют согласования и должны проводиться с учетом строительных правил.
Лучше всего оформить такие работы во время планирования капитального ремонта, обратившись в специализированную компанию. Специалисты оказывают услуги в этом направлении – готовят пакет документации, разрабатывают проект, консультируют. Это помогает сэкономить ресурсы и избежать проблем в случае операций с недвижимостью.
Что такое перепланировка?
На законодательном уровне установлено, что перепланировкой считаются любые работы, которые приводят к изменению первоначальных параметров технического плана. Существует целый ряд мероприятий, которые следует предварительно согласовать.
К ним относится:
- перенос санузла и ванной;
- создание проемов, ниш в ванной комнате;
- изменение границ комнат;
- демонтаж несущих перегородок;
- устройство перегородок и других конструкций, которые создают дополнительную нагрузку на плиты перекрытия;
- строительство перегородок и изменение конструкции пола в деревянных домах.
Как оформить перепланировку?
Если работы планируются или уже выполнены, но в техплане не отмечены, то потребуется разрешение жилищной инспекции, что предусмотрено Жилищным Кодексом РФ.
Для этого нужно подготовить следующий пакет документации:
- заявление на бланке установленной формы;
- техпаспорт БТИ;
- проект работ с допуском;
- техническое заключение;
- оригинал или копия документов, подтверждающих право собственности;
- выписка из ЕГРН;
- личный паспорт владельца квартиры.
Следует учитывать, что если ремонт выполнен самостоятельно и без предварительной процедуры согласования, то не получится узаконить такие моменты:
- работы, в результате которых ухудшились условия эксплуатации жилого объекта;
- процедуры, которые привели к снижению несущей способности конструкций;
- уменьшение диаметра или полную заделку вентиляционных шахт;
- монтаж радиаторов отопления на лоджиях и балконах;
- подключение теплого пола к централизованному отоплению;
- объединение кухни с газовой плитой с комнатой без перегородки;
- пристройка террас выше первого этажа.
Чтобы все работы были выполнены в рамках действующего законодательства, следует позаботиться о получении разрешений до их начала. И лучше всего – поручить это профессионалам.
Что нужно учитывать при проведении работ?
Работы, которые являются обязательными для согласования, должны выполнять специализированные организации.
Чтобы результаты капитального ремонта с изменением типовой планировки были выполнены в рамках требований нормативной базы, следует выполнить такие действия:
- занести в журнал все мероприятия, которые выполнялись;
- обеспечить выполнение работ по стандартам и СНиП;
- все процедуры должны быть задокументированы в актах.
Надзорные мероприятия можно заказать компании, которая разрабатывала проект.