Инженерные системы и коммуникации на объектах жилой недвижимости призваны облегчить жизнь человека и создать комфортные условия для проживания. Но в отсутствие регулярного обслуживания, спустя десятки лет активной эксплуатации, они могут выйти из строя, доставляя большой дискомфорт жильцам многоквартирных домов.
В частности, речь идет о водоснабжении. На поверку может оказаться, что системы в «старых» домах работают исправно, в то время как в новостройках качество проведенных коммунальных сетей оставляет желать лучшего. Поэтому для определения реальной степени износа и работоспособности водопровода и санитарно-технических приборов проводится независимая экспертиза сантехники.
Назначение экспертизы сантехнического оборудования
Обследование может быть инициировано частными лицами, жилищно-эксплуатационными организациями или по решению судебных органов.
Испытания системы проводятся:
- Перед сдачей объекта в эксплуатацию;
- При проведении капитального ремонта;
- В случае прорывов;
- Перед покупкой недвижимости для оценки её состояния.
С помощью специального оборудования, обученные сотрудники способны:
- Оценить качество труб, установленных приборов;
- Выявить различные дефекты и причины их возникновения;
- Проверить изделия на соответствие отраслевым стандартам;
- Определить качество проведения монтажных работ;
- Установить, по чьей вине произошла авария в системе водоснабжения.
Независимый аудит трубопровода включает в себя изучение проектной документации, оценку соответствия труб нормам и регламентам, осмотр с целью поиска повреждений, перекосов, засоров, а также проведение внутритрубного инструментального обследования проблемных участков. Кроме того, специалисты могут оценить качество сантехнических приборов, установленных недобросовестными застройщиками.
Объекты исследования
Предметами исследования экспертизы являются:
- Санитарно-технические приборы (унитазы, раковины, ванны, душевые кабины и т.д.;
- Краны, фитинги, смесители и прочие устройства для подачи воды на объектах жилой, коммерческой, промышленной недвижимости;
- Трубы систем отопления, «теплых полов», горячего и холодного централизованного водоснабжения;
- Сточные и водопроводные стояки.
По завершении мероприятий, сотрудники компании, проводившей проверку, обязаны составить экспертное заключение, содержащее информацию о:
- Предмете обследования;
- Дате проведения аудита;
- Специалисте, проводившем экспертизу;
- Задействованном оборудовании;
- Результатах проверки, выявленных дефектах;
- Способах устранения обнаруженных проблем.
На основании полученного отчета, балансодержатель сети имеет право запустить процедуру капитального ремонта, замену конкретных элементов системы, либо полном демонтаже нефункционирующего оборудования. Частные же лица могут использовать заключение в качестве доказательства при предъявлении претензий к недобросовестному исполнителю/застройщику.