Жить в собственном доме с благоустроенным участком – мечта любого человека. И если есть бюджет для ее воплощения, возникает вопрос - купить или строить загородный дом по индивидуальному проекту. Если в собственности есть свободный участок за городом, который подходит для строительства, то наилучшим вариантом инвестиции в него будет возведение жилого дома.
Загородная недвижимость становится все более популярной. А капиталовложения в нее окупаются комфортом проживания. Если понадобится, его можно выгодно продать, поскольку жилье в экологически чистых районах только растет в цене.
Покупка дома. Старый или Новый?
У тех, кто не имеет земельного участка, есть выбор – приобрести новый дом или на вторичном рынке. У каждого варианта есть свои «плюсы» и «минусы», которые мы рассмотрим подробно.
Покупка жилья, которое уже находилось в эксплуатации, имеет такие положительные моменты:
- как правило, такие дома уже проверены на комфортность проживания;
- на вторичке продает дешевые по сравнению с новостройками объекты;
- в большинстве случаев – благоустроенная приусадебная территория;
- не нужно изначально оформлять документы.
«Минусов» у таких построек достаточно. Чтобы к расходам на покупку не добавился еще и капитальный ремонт, здание нужно тщательно проверить. А для этого, лучше всего, привлечь эксперта.
Недобросовестные продавцы часто скрывают недостатки, которые потом выливаются в значительные проблемы – протекающую кровлю, неэффективную систему отопления, сквозняки и наледь на окнах.
Выявить такие недостатки без профессионала практически невозможно. Правильным решением будет провести экспертизу с тепловизионным обследованием до заключения сделки.
Отдельно нужно отметить планировку, которая может не соответствовать количеству и запросам членов семьи. Перепланировка потребует вложения дополнительных средств.
Новый коттедж имеет такие положительные стороны:
- планировку, которая отвечает современным представлениям о комфорте;
- новые инженерные коммуникации;
- если нет чистовой отделки, ее можно сделать в любом стиле.
Но и здесь есть подводные камни. Покупатель не имеет информации о ходе строительства и контроле, поэтому конструкция может иметь скрытые строительные ошибки, которые проявятся позже. Выявить их можно только путем экспертной проверки.
Сколько займет постройка и какие нюансы?
Если есть время и ресурсы, то можно заказать проект мечты – дом, в котором будут продуманы все мелочи. Не стоит заниматься строительством самостоятельно, лучше всего, заказать работы надежной строительной компании.
Это имеет такие преимущественные стороны:
- Строительство «под ключ». Компания проводит исследования участка, разрабатывает проектную документацию и выполняет весь комплекс строительно-монтажных работ в рамках утвержденной сметы.
- Заказчик может вносить изменения в проект, выбирать материал и контролировать ход работ.
- Этажность, планировка, стиль архитектуры полностью отвечают запросам клиента, при этом соблюдаются нормы СНиП, ГОСТ и правил пожарной безопасности.
Срок строительных работ зависит от проекта – размера дома, строительного материала, технологии. Если заложен фундамент, то каркасную или модульную постройку можно возвести за 3 месяца. На постройку кирпичного дома площадью от 100 до 300 кв. метров уйдет от 8 до 10 месяцев.
Итоги
Самый быстрый и экономичный вариант – покупка подготовленного к эксплуатации жилья. При наличии денег можно построить дом с нуля. При этом стоит заказать комплексные услуги одной компании – так получится быстрее, дешевле и надежней.