Капремонт муниципальной квартиры по закону должен проводить муниципалитет, в остальных случаях – все заботы ложатся на собственника. Он сам выбирает исполнителя, согласовывает проект и стоимость работ.
Чем отличается от текущего ремонта капитальный?
Капремонт направлен на восстановление функциональности элементов строительной конструкции, замену инженерных сетей и оборудования. Текущий – выполнятся для поддержания нормального технического состояния дома. Также есть существенная разница в сумме расходов.Список ремонтных мероприятий регламентируется действующим Жилищным кодексом. В рамках капремонта выполняются самые сложные работы – замена инженерных коммуникаций и оборудования. При текущих работах, в основном, обновляется отделка, устраняются мелкие дефекты.
При этом часто возникает путаница. Например, замена соединений или крана в водопроводной системе является текущим мероприятием, а его полный демонтаж и установка новой системы уже относится к капитальным процедурам.
Общая сумма зависит от типа квартиры – однокомнатная, двухкомнатная и больше, общей площади, дизайн-проекта и вида используемых материалов.
Какие работы выполняются при таком виде ремонта?
Капремонт – глобальное мероприятие, которое часто предполагает перепланировку, снос и монтаж новых перегородок. Для его выполнения лучше всего привлечь бригаду профессионалов, заключив при этом договор. Конкретный список процедур зависит от первоначального состояния квартиры, пожеланий и возможностей ее владельца.Как правило, в стандартный перечень входит:
- Подготовка и согласование дизайн-проекта. В нем расписывается каждый квадратный метр с учетом требований заказчика.
- Демонтаж старой отделки. Старые обои и штукатурка, плитка удаляются до бетонного основания. После этого выравнивается потолок и стены, делается стяжка пола.
- Если проектом предусмотрено – строятся новые перегородки, переносятся или расширяются дверные проемы.
- Замена инженерных коммуникаций. При необходимости меняется водопровод, система отопления, электрическая проводка, оборудование.
- Окна меняются на энергоэффективные системы, которые минимизируют потери тепла.
- Установка новых входных и межкомнатных дверей.
- Выполнение черновой отделки – штукатурки и стяжки.
- Чистовая отделка – монтаж натяжных или подвесных потолков, светильников, укладка паркета, линолеума, плитки, оклейка стен обоями.
При комплексном подходе подрядчик обеспечивает уборку и вывоз строительного мусора, а владельцу остается только принять готовую работу.