1. Провести первичное инструментальное обследование квартиры в построенном многоквартирном доме.
2. Провести систематичный контроль за выполнением строительно-монтажных работ на объекте.
Прибором неразрушающего контроля прочности бетона ИПС-МГ4 определена прочность несущих колонн, которая составляет 32,7 МПа, класс бетона по прочности- B25, что соответствует типовой проектной прочности колонн каркасных домов.
Определены значения электрического и магнитного поля - являются нормальными (допустимыми).
- Определена влажность материалов: наружных конструкций- соответствуют нормальной влажности (40%) и внутренних - соответствуют от 90 до 100%, значит стена мокрая и проведения шпаклевочных работ не допустимо. (СП 71.13330. 2017 п.7.3.2, 7.3.5)
2. Далее проводился систематичный контроль за выполнением строительно-монтажных работ на объекте.
- Устройство плит гипсовых пазогоребневых ПГП.
- На объекте жесткое, а не эластичное примыкание перегородок к конструкциям (отсутствует раствор шпаклевки и эластичная прокладка по периметру). Данное примыкание применяется в случаях, когда не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции. (СП 55-103-2004 п.4.2)
- Согласно рекомендациям компании кнауф, монтаж плит необходимо осуществлять пазом вверх, так как при этом шпаклевка в пазогребневом пространстве распределится наилучшим образом. (СП 55-103-2004 п.5.2.11)
- Визуально отсутствует пробковая прокладка первого ряда блоков.
- Толщина вертикальных и горизонтальных швов частично превышает 2 мм. (СП 55-103-2004 п.6.1.11)
У плит последнего ряда отсутствует скошенная грань. (СП 55-103-2004 п.6.1.13)
- В полости между перекрытием и плитами заполняется слоем шпатлёвки, а не монтажной пеной.
-Отсутствие армирующей ленты на внутренних углах, а в мокрых зонах (с/у) - отсутствует дополнительная уплотнительная гидроизоляционная лента. (СП 55-103-2004 п.6.1.20, 4.2.5,)
- Рекомендации по монтажу пазогребневых плит не подразумевают оштукатуривание плит, в местах впадин наносится выравнивающий слой шпатлевки. Данные факты говорят о том, что устройство перегородок из пгп выполнены с отклонениями.
- Устройство дверной и оконной перемычки (уголка) частично не огрунтовано.
- Электрическая и слаботочная проводка проводятся до начала проведения отделочных работ.
- Штробление запрещено в любых направлениях кроме горизонтального или вертикального. (СП 76. 13330.2016 п. 6.3.5.2)
2.2. Устройство электрической проводки
- Рекомендуется прокладывать кабель не в обыкновенной гофре, а в пнд трубах, либо же двустенной гофре. Т.к. последующие нагрузки от стяжки могут затруднить замену кабеля в случае аварийной ситуации.
- Гофра не доведена до подрешетника
- Отсутствует маркировка проводов;
- Согласно СП 76.13330.2016, необходимо принимать меры от механического повреждения труб (в которых проходит кабель), на фото видно повреждения гофры, необходимо устранить до устройства стяжки пола.
- Стяжку обязательно выполнить толщиной не менее, чем 30 мм.(СП 29.13330. 2011 п. 8.2)
- До заливки стяжки необходимо очистить покрытие от грязи (СП 71. 13330. 2017 п.8.2)
2.3. Устройство канализационных труб
- Согласно СП 30.13330.2012 п. 8.3.2 уклон канализационной трубы 50 мм должен соответствовать минимум 0,02 (20 мм на 1 м), на объекте в одном из помещений он соответствует 0,01 (10 мм на 1м).
- Вместо заглушек на трубы - отверстия закрыты скотчем.
2.4. Монтаж профилей подвесного потолка.
- Анкера, на которые крепился профильный каркас к плите перекрытия (существующему потолку) местами вырваны, согнуты, не доведены до основания плиты. Местами крепёж к анкеру поломан. (СП 163.1325800.2014 п 7.2.5)
2.5. Устройство гидроизоляции в сан.узлах.
- В санузлах обмазочная гидроизоляция выполнена не в соответствии с рекомендациями производителя «Кнауф», а именно, неровная поверхность должна быть исправлена выравнивающим составом и не иметь загрязнений, раковин и тд.
- Углы, проклеенные гидроизоляционной лентой, в местах стыках согласно рекомендациям компании «Кнауф» должны быть дополнительно проклеены.
2.6. Штробление и оштукатуривание поверхностей выполнено с отклонениями.
- С отклонениями выполнена штроба под прокладку труб гвс и хвс, а так же преждевременно оштукатурен участок (данный участок оштукатуривания выходит из плоскости стены).
- Крепление гильзы для термостата душа выполнено с отклонениями, саморезы на которые крепилась гильза, прикручены не до конца, в результате чего поверхность неровная. Так же крепление остальных элементов в санузлах ненадежное, шарнирно- подвижное.
2.7. Устройство конвекторов
- Существуют отклонения от проекта, а именно: - изменение конвекторов, теперь во всех помещения вместо 1.5 м- поставили 1.75 м; - отсутствует подводка к двум радиаторам, которые находятся вдоль стены гостиной-кухни.
2.8. Проведение опрессовки систем водоснабжения и отопления
- В системе было подано давление (10 бар), более чем в полтора раз больше рабочего давления (6 бар), и далее контролировали отсутствие снижения давления, и отсутствие протечек в системе. Согласно показателям манометров - давление сохранялось. Согласно визуальному обследованию - были обнаружены некоторые участки с наличием воды, прорабом (подрядчиком) аргументировано доказано, что это вода была при прокачке системы и спускании воздуха.
2.9. Устройство оштукатуривания и шпатлевания стен.
- Согласно инструментальному обследованию геометрии стен было выявлено, что они ровные, но некоторые участки стен имели отклонения от вертикали и горизонтали. После чего данные участки были очищены и заново ошпатлеваны. Полная приемка стен проводится после нанесения финишного покрытия. (СП 71.13330.2017 п. 7.2.13).
2.10. Проведение инструментального обследования после устройства стяжки.
- Определена прочность стяжки пола (цементно-песчаного раствора) с помощью прибора неразрушающего контроля. На 7 сутки данная прочность составляет 6.5-8.2 МПа, через 28 суток должна набрать 100% прочности. Согласно «СП 29.13330.2011 Полы»: -для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов —стяжка устраивается из цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (150 кгс/см2).
- С помощью влагомера была определена фактическая влажность стяжки пола, ошпатлеванных стен. Показания указывают на повышенную влажность, в результате чего, обшивка подвесного потолка гипсокартонными листами (ГКЛ) запрещена.
2.11. На оштукатуренных поверхностях в сантехнических узлах и на ошпатлеванных поверхностях в жилых помещениях образовались трещины, необходимо определить причину их появления (нагрузки от оборудования, установки анкеров, отсутствие армирующей сетки, и тд), устранить данные причины и наблюдать за дальнейшим раскрытием образовавшихся трещин.
