Приемка квартиры Хорошево

Состав работ при проведении обследования

• Анализ представленной проектной документации;
• Предварительное (визуальное) обследование;
• Детальное (инструментальное) обследование;
• Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования;
• Подготовка заключения по результатам проведенного обследования; 

Нормативная база обследования 

• Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
• СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»
• СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»
• ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
• СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»
• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»
• ВСН 02-74. «Инструкция по определению прочности бетонных сооружений» 

Краткая характеристика объекта 

• Имеются геометрические отклонения по вертикали и горизонтали для следующих конструкций (СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции): –  вертикальное отклонение перегородок из пазогребневых блоков: 30 мм; 
• Устройство пазогребневых блоков выполнено не в соответствии с рекомендациями компании КНАУФ. На объекте жесткое, а не эластичное примыкание перегородок к конструкциям (отсутствует раствор шпаклевки и эластичная прокладка по периметру). Данное примыкание применяется в случаях, когда не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции (СП 55.103.2004 п.4.2). Визуально отсутствует пробковая прокладка первого ряда блоков. У плит последнего ряда отсутствует скошенная грань (СП 55.103.2004 п.6.1.13). Пазогребневые блоки имеют повреждения, сколы, трещины; 
• На плите перекрытия потла имеются наплывы бетона и прочие неровности высотой до 10 мм (СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции п. 5.18.3); 
• Штукатурка на лоджии имеет трещины, сколы;  
• Окно на лоджии сломано (стеклопакет неплотно прилегает к раме, не закрывается окно, петли замоноличены в штукатурке, окно упирается в поручень); 
• Водоотливы окон имеют следы коррозии;  
• Погнут металлический откос окна на кухне, отсутствует герметик на стыке откосов и водоотливов; 
• Дверь на лоджию имеет сквозной зазор (отсутствуют конструктивные колодки и заполнение монтажной пеной);  
• Повреждена оконная рама на кухне с фасадной стороны, отсутствуют накладки на дренажные отверстия;  
• Устройство штукатурных работ на лоджии выполнено по металлической не оцинкованной сетке, в результате чего образовывается коррозия; 
• Не отрегулированы ручки окон и дверей;  Счетчики не опломбированы;  Отопление, электричество, пожарная сигнализация непроверены. 

Результаты обследования объекта  

Обследование производилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. 
Монолитные конструкции В соответствии с п. 5.1.5. ГОСТ Р 53778-2010, техническое состояние бетонных конструкций, на период обследования, относится к категории – работоспособное.  

Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций, если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Имеются геометрические отклонения по вертикали и горизонтали для следующих конструкций (СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции): вертикальное отклонение перегородок из пазогребневых блоков: 30 мм; Устройство пазогребневых блоков выполнено не в соответствии с рекомендациями компании КНАУФ.

На объекте жесткое, а не эластичное примыкание перегородок к конструкциям (отсутствует раствор шпаклевки и эластичная прокладка по периметру). Данное примыкание применяется в случаях, когда не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции (СП 55.103.2004 п.4.2). Визуально отсутствует пробковая прокладка первого ряда блоков. У плит последнего ряда отсутствует скошенная грань (СП 55.103.2004 п.6.1.13).

Пазогребневые блоки имеют повреждения, сколы, трещины; На плите перекрытия потла имеются наплывы бетона и прочие неровности высотой до 10 мм (СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции п. 5.18.3); Штукатурка на лоджии имеет трещины, сколы; Окно на лоджии сломано (стеклопакет неплотно прилегает к раме, не закрывается окно, петли замоноличены в штукатурке, окно упирается в поручень); Водоотливы окон имеют следы коррозии;

Погнут металлический откос окна на кухне, отсутствует герметик на стыке откосов и водоотливов; Дверь на лоджию имеет сквозной зазор (отсутствуют конструктивные колодки и заполнение монтажной пеной); Повреждена оконная рама на кухне с фасадной стороны, отсутствуют накладки на дренажные отверстия; Устройство штукатурных работ на лоджии выполнено по металлической не оцинкованной сетке, в результате чего образовывается коррозия.