Обследование жилого дома в п.Бенилюкс

СОСТАВ РАБОТ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

1. Анализ представленной проектной документации;

2. Предварительное (визуальное) обследование;

3. Детальное (инструментальное) обследование;

4. Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования;

5. Подготовка заключения по результатам проведенного обследования.

НОРМАТИВНАЯ БАЗА ОБСЛЕДОВАНИЯ

1. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»

3. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции»

4. ГОСТ 26633-2012 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».

5. ГОСТ 22690-88. «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».

6. ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»

7. СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»

8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

9. СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

10. ВСН 02-74. «Инструкция по определению прочности бетонных сооружений»

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА

Обследование производилось в соответствии с п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011, а также на основании правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Результаты визуального осмотра

Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

В данном случае, проведенное визуальное и инструментальное обследование  не позволяетполностью оценить техническое состояние и величину физического износа отдельных конструкций, согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53 86 (р).

В ходе проведенного обследования были выявлены следующие отклонения:

Устройство фасада выполнено с многочисленными отклонениями, а именно:

• Имеются трещины по облицовочному слою фасада из декоративного камня;

• Имеются многочисленные трещины по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);

• Имеются участки фасада с недавно нанесенным штукатурным слоем;

• Фасадная цокольная часть здания имеет высолы, штукатурка отслаивается, между отмосткой и цоколем имеется шов, куда поступают атмосферные осадки;

• Водосточная система (трубы) зафиксирована неустойчиво;

• Монтаж окон выполнен с отклонениями, в качестве проставок использовалась необработанная огнебиозащитным составом древесина, монтажная пена (для заполнения монтажного шва) иссохлась и не выполняет тепло-физические функции;

• Частично отсутствуют софиты (подшива свеса кровли), в данных участках освидетельствованы участки с образующимися процессами коррозии (гниения) пиломатериала;

• Отверстия в перекрытии и последующее устройство монолитных участков выполнено с отклонениями, имеются отслоения бетона, по вентиляционным трубам имеются участки протечек (визуально мастичного состава);

• В зоне лестничного марша имеются участки протечек по стене, в результате отсутствующего уклона и гидроизоляционного покрытия примыкающего балкона;

• Входные двери на балкон выполнены с отклонениями, отсутствует свободный ход (цепляет покрытие);

• Отсутствует сплошное покрытие антикоррозионным составом всех металлических изделий (ограждений, колонн и тд);

• Устройство коробов под ванны частично выполнено не из влагостойкого ГКЛ;

• По покрытию стен обоями имеются участки с неоднородными полосами;

• Проверить герметичность при устройстве купольной витражной части не предоставляется возможным;

• По электромонтажным работам, отсутствуют отдельные УЗО на зоны с/у и кухни;

• Имеются участки протечек относительно участков  труб водоснабжения, проверить работоспособность газового котла не предоставляется возможным.

ВЫВОДЫ

На основании анализа результатов обследования конструкций на период наблюдений, можно сделать следующие выводы:

1. Имеются трещины по облицовочному слою фасада из декоративного камня;

2. Имеются многочисленные трещины по оштукатуренному слою фасада (декоративная штукатурка);

3. Имеются участки фасада с недавно нанесенным штукатурным слоем;

4. Фасадная цокольная часть здания имеет высолы, штукатурка отслаивается, между отмосткой и цоколем имеется шов, куда поступают атмосферные осадки;

5. Водосточная система (трубы) зафиксирована неустойчиво;

6. Монтаж окон выполнен с отклонениями, в качестве проставок использовалась необработанная огнебиозащитным составом древесина, монтажная пена (для заполнения монтажного шва) иссохлась и не выполняет тепло-физические функции;

7. Частично отсутствуют софиты (подшива свеса кровли), в данных участках освидетельствованы участки с образующимися процессами коррозии (гниения) пиломатериала;

8. Отверстия в перекрытии и последующее устройство монолитных участков выполнено с отклонениями, имеются отслоения бетона, по вентиляционным трубам имеются участки протечек (визуально мастичного состава);

9. В зоне лестничного марша имеются участки протечек по стене, в результате отсутствующего уклона и гидроизоляционного покрытия примыкающего балкона;

10. Входные двери на балкон выполнены с отклонениями, отсутствует свободный ход (цепляет покрытие);

11. Отсутствует сплошное покрытие антикоррозионным составом всех металлических изделий (ограждений, колонн и тд);

12. Устройство коробов под ванны частично выполнено не из влагостойкого ГКЛ;

13. По покрытию стен обоями имеются участки с неоднородными полосами;

14. Проверить герметичность при устройстве купольной витражной части не предоставляется возможным;

15. По электромонтажным работам, отсутствуют отдельные УЗО на зоны с/у и кухни;

16. Имеются участки протечек относительно участков  труб водоснабжения, проверить работоспособность газового котла не предоставляется возможным.