Обследование жилого дома в п.Новые Вешки

Состав работ при проведении обследования

1. Анализ представленной проектной документации;

2. Предварительное (визуальное) обследование;

3. Детальное (инструментальное) обследование;

4. Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования;

5. Подготовка заключения по результатам проведенного обследования;

Нормативная база обследования

1. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»

3. СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции»

4. ГОСТ 26633-2012 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».

5. ГОСТ 22690-88. «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».

6. ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»

7. СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»

8. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

9. СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

10. ВСН 02-74. «Инструкция по определению прочности бетонных сооружений»

Краткая характеристика объекта

Обследуемыеконструкции располагаются по адресу: Москва, п. Новые Вешки

Обследование производилось в соответствии с п. 5.1.7. ГОСТ 31937-2011, а также на основании правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.

Результаты визуального осмотра

Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

В данном случае, проведенное визуальное и инструментальное обследование  не позволяетполностью оценить техническое состояние и величину физического износа отдельных конструкций, согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53 86 (р).

Оценка категории технического состояния

При выполнении стропильной системы использовались деревянные элементы (доски) с влажностью более 20%. Имеются доски с признаками пороков древесины (грибки, заболонная плесень и тд). Под гидроизоляционной пленкой по ж/б перекрытию имеется влага. Устройство подкладочного ковра и монтаж мягкой черепицы выполняется на мокрое покрытие (ОСБ), влажность материала составляет 100%, отсутствует адгезия. Монтаж плит ОСБ выполнен без технологических зазоров на компенсацию температурно-влажностных деформаций. Отсечная гидроизоляция между деревянными конструкциями и бетонными выполнена из пленки в 1 слой. Необходимо подтверждение данного узла в проекте.

Результаты инструментального  контроля

Определение влажности деревянных конструкций:

Влажность деревянных конструкций (стропил, стоек, раскосов и тд)  частично превышает нормативное значение до 20%, и составляет более 29% влажности.

Выводы

На основании анализа результатов обследования конструкций на период наблюдений, можно сделать следующие выводы:

1. При выполнении стропильной системы использовались деревянные элементы (доски) с влажностью более 20%. 

2. Имеются доски с признаками пороков древесины (грибки, заболонная плесень и тд).  

3. Под гидроизоляционной пленкой по ж/б перекрытию имеется влага.  

4. Устройство подкладочного ковра и монтаж мягкой черепицы выполняется на мокрое покрытие (ОСБ), влажность материала составляет 100%, отсутствует адгезия.  

5. Монтаж плит ОСБ выполнен без технологических зазоров на компенсацию температурно-влажностных деформаций. 

6. Отсечная гидроизоляция между деревянными конструкциями и бетонными выполнена из пленки в 1 слой. Необходимо подтверждение данного узла в проекте.