Состав работ при проведении обследования
-
Анализ представленной проектной документации
-
Предварительное (визуальное) обследование
-
Детальное (инструментальное) обследование
-
Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования
-
Подготовка заключения по результатам проведенного обследования
Краткая характеристика объекта
-
Устройство отмостки выполнено с отклонениями, отсутствует уклон от цоколя здания, в результате чего происходит ее разрушение, а так же попадание атмосферных осадков по цоколю к фундаменту
-
Частичноотсутствует водосточная система, либо ее устройство выполнено конструктивно неправильно, в результате чего имеются так же повреждения отмостки, плитки
-
В результате устройства водосточной системы не по требованиям, происходит подсос воды от крыльца в гараж
-
Прибором неразрушающего контроля была определена прочность ж/б стен цоколя. Согласно показаниям прибора бетонная смесь была неоднородной, плохо провибрирована. Прочность ж/бстенцоколя на разных участках составляет - 26,6 МПа, что соответствует классу по прочности B20 и 48,9 МПа, что соответствует классу по прочности В35
-
Устройство цоколя из декоративной плитки с отклонениями, т.к. монтаж ее производился с пропуском раствора, отсутствием грунтовочного состава, и впоследствии происходит ее отслоение
-
Устройство декоративной штукатурки фасада выполнено с отклонениями, в результате чего по поверхности образовались трещины
-
На цоколе и фасаде имеются следы высолов, соляной коррозии, подтеков и пр.
-
На кровле отсутствует вентиляция, по ендове имеются визуальные прогибы, коньковые элементы частично имеют дефекты
-
Отсутствует уклон и водосборник для отвода воды гаража
-
Уклон кровли направлен к центру и отсутствует водосборник для отвода воды плоской кровли над бассейном
-
В помещении лестничной шахты на монолитной железобетонной стене имеются сквозные трещины по обе стороны от лестницы
-
Влажность монолитных стен цокольного этажа составляет до 100%, так же имеются участки протечек
-
Устройство стен выполнено с отклонениями, имеются геометрические отклонения стен от вертикали и горизонтали, превышающие нормативные значения
-
Кладка полнотелого кирпича и керамического блока имеют пропуски раствора и сквозные зазоры
-
Для связи и армирования кладки керамического блока и облицовки необходимо использовать пластиковую, оцинкованную, либо антикоррозионную кладочную сетку
-
Покрытие крыльца из плитки выполнено с отклонениями, в результате чего плитка отслаивается, через швы прорастает мох, растения и пр.
-
У деревянных элементов конструкций отсутствует покрытие огнебиозащитным составом
-
Для всех деревянных конструкций, работающих на изгиб и срез, в качестве крепежа необходимо использовать гвоздь, а не саморез
-
Количество и мощность радиаторов, установленных в помещениях, недостаточно для обогрева всего объема здания
-
Утепление цокольного этажа выполнено из неоднородных материалов, в результате чего происходит неравномерное промерзание стены
Результаты обследования объекта
Обследование производилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Каменные конструкции
В соответствии с п. 5.1.5. ГОСТ Р 53778-2010, техническое состояние каменных конструкций, на период обследования, относится к категории –работоспособное.
Железобетонные конструкции
В соответствии с п. 5.1.5. ГОСТ Р 53778-2010, техническое состояние каменных конструкций, на период обследования, относится к категории –ограничено работоспособное.
Результаты визуального осмотра
Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций, если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
Устройство отмостки выполнено с отклонениями, отсутствует уклон от цоколя здания, в результате чего происходит ее разрушение, а так же попадание атмосферных осадков по цоколю к фундаменту. Частично отсутствует водосточная система, либо ее устройство выполнено конструктивно неправильно, в результате чего имеются так же повреждения отмостки, плитки. В результате устройства водосточной системы не по требованиям, происходит подсос воды от крыльца в гараж. Устройство цоколя из декоративной плитки с отклонениями, т.к. монтаж ее производился с пропуском раствора, отсутствием грунтовочного состава, и впоследствии происходит ее отслоение. Устройство декоративной штукатурки фасада выполнено с отклонениями, в результате чего по поверхности образовались трещины. На цоколе и фасаде имеются следы высолов, соляной коррозии, подтеков и пр.. На кровле отсутствует вентиляция, по ендове имеются визуальные прогибы, коньковые элементы частично имеют дефекты. Отсутствует уклон и водосборник для отвода воды гаража. Уклон кровли направлен к центру и отсутствует водосборник для отвода воды плоской кровли над бассейном. В помещении лестничной шахты на монолитной железобетонной стене имеются сквозные трещины по обе стороны от лестницы. Влажность монолитных стен цокольного этажа составляет до 100%, так же имеются участки протечек. Устройство стен выполнено с отклонениями, имеются геометрические отклонения стен от вертикали и горизонтали, превышающие нормативные значения. Кладка полнотелого кирпича и керамического блока имеют пропуски раствора и сквозные зазоры. Для связи и армирования кладки керамического блока и облицовки необходимо использовать пластиковую, оцинкованную, либо антикоррозионную кладочную сетку. Покрытие крыльца из плитки выполнено с отклонениями, в результате чего плитка отслаивается, через швы прорастает мох, растения и пр.. У деревянных элементов конструкций отсутствует покрытие огнебиозащитным составом. Для всех деревянных конструкций, работающих на изгиб и срез, в качестве крепежа необходимо использовать гвоздь, а не саморез. Количество и мощность радиаторов, установленных в помещениях, недостаточно для обогрева всего объема здания. Утепление цокольного этажа выполнено из неоднородных материалов, в результате чего происходит неравномерное промерзание стены.
Произвести достаточно полное визуальное и инструментальное обследование помещений дома не предоставлялось возможным, т.к. инженерные системы, а именно системы отопления (радиаторы), электричество, системы водоснабжения и отведения (канализации) были не подключены. Возникает сомнение об их работоспособном состоянии, возможно, имеются утечки и прочие дефекты,так же невозможно выявить мостики холода и участки высокихтеплопотерь.
Результаты инструментального контроля
Контроль технического состояния железобетонных конструкций
Инструментальный контроль неразрушающими методами сборного фундамента произведен электронным измерителем прочности бетона ИПС-МГ 4.03.
Прибором неразрушающего контроля была определена прочность ж/б стен цоколя. Согласно показаниям прибора бетонная смесь была неоднородной, плохо провибрирована. Прочность ж/б стен цоколя на разных участках составляет - 26,6 МПа, что соответствует классу по прочности B20 и 48,9 МПа, что соответствует классу по прочности В35.