Состав работ при проведении обследования
Анализ представленной проектной документации
Предварительное (визуальное) обследование
Детальное (инструментальное) обследование
Фотофиксация дефектов, выявленных в процессе визуального обследования
Подготовка заключения по результатам проведенного обследования
Краткая характеристика объекта
Пункт 1. Устройство кладки из керамических блоков Поротерм и полнотелого кирпича 1 НФ выполнено с отклонениями.
Не соблюдены требования по укладке керамических блоков, а именно, отсутствует соединение керамических блоков паз-гребень, зазор составляет более 13 мм
Толщина горизонтальных швов в кладке составляет более 16 мм. (СП 70.13330.2012 п. 9.6.5.)
Устройство кладки выполнено из материалов разнородных по конструктивным характеристикам, а именно, частично уложен керамический блок в кладке из полнотелого кирпича и наоборот
В кладке из керамических блоков и кирпичей имеются пустые сквозные швы, а так же швы, толщина которых превышает нормативное значение
Запрещено укладывать керамический блок на торец, тем более на внешней несущей стене, в данном участке всегда будет образовываться мостик холода
Отсутствует перевязка в угловой кладке из полнотелого кирпича
При отсутствии облицовочного кирпича не рекомендуется использовать сетку, так как она используется только для связи кладочного блока и облицовочного кирпича, а не для армирования
Устройство стяжки выполнено с отклонениями, а именно: не демонтированы маячки (в виде арматуры), деформационные или температурно-усадочные швы либо отсутствуют, либо не расшиты полимерной эластичной или шпаклевочной композицией (СП 29.13330.2011 Полы п. 8.14).Так же на стяжке имеются образовавшиеся трещины
Армирующая сетка для устройства штукатурных работ должна быть оцинкованной на объекте имеется коррозия металлической сетки
Все металлические элементы, а именно швеллера, усиленный каркас, уголки, арматура, сетка и прочее не покрыты антикоррозионным составом
Имеются следы протечек по внутренней стене из керамического блока
Нарушена технология штробления несущих стен, выполненных из полнотелого кирпича для прокладки арматуры
Имеются геометрические отклонения от вертикали и горизонтали кладки оштукатуренных поверхностей
Устройство перемычек дверных проемов в цокольном этаже выполнено с отклонениями, высота проема была увеличена и вместо ж/б перемычек – вмонтированы металлические уголки, которые визуально имеют прогиб
На оконных стеклопакетах имеются трещины, дефекты. Некоторые стеклопакеты выбиты
В результате некачественного утепления цоколя здания, в углах и на внешних стенах образовались мостики холода, влажность в которых составляет до 100%, имеются трещины штукатурки
Температура внутренней стенки на момент обследования составляет 2.3 градуса
Прочность монолитного ж/бпояса - 23 МПа, что соответствует классу по прочности B15
Опорные (несущие) колодки в качестве монтажных опор оконного блока должны быть из полимерным материалов или пропитанной защитными средствами древесины твердых пород. Так же необходимо демонтировать установочные клинья со всех сторон примыкания, кроме нижнего узла примыкания. Отсутствует армирующая сетка под оконным блоком
Отсутствует плотное приклеивание пароизоляционной ленты окна
Отсутствует подкладочный гидроизоляционный материал в местах стыка деревянных и каменных (металлических, бетонных) конструкций. Отсутствует покрытие деревянных элементов огнебиозащитным составом. Толщина слоя монтажной пены недопустима в данных конструкциях.
На брусе и досках имеются следы образования грибка и первые признаки гниения
Устройство утепления кровли выполнено с отклонениями, а именно, минеральная вата должна укладываться с нахлестом, а не стык в стык необходимо устраивать либо перевязку минваты, либо обрешетку для ее фиксации к стропилам
Монтажная пена для герметизации входных проемов выгорела на солнце и иссохлась
Устройство мансардных окон выполнено с отклонениями, не соблюден угол откосов (в результате чего солнечный свет имеет минимальный угол распространения в помещениях)
Вентиляционные шахты частично не работают (отсутствует тяга)
Пункт 2. Устройство фасада
Устройство отмостки выполнено с несоблюдением технологии устройства основания, в результате чего отмостка имеет неравномерную усадку, т.е. отсутствует ее работоспособность и атмосферные осадки попадают в фундамент
Устройство цоколя из декоративной плиткой выполнено с отклонениями. Плиточный клей (визуально не на цементном вяжущем) нанесен не под гребенку, в результате чего отсутствует плотное сцепления (адгезия) и происходит отслоение плитки, а так же ее разрушение
Нанесение декоративной штукатурки выполнено не в соответствии с технологией, а именно отсутствует сульфатостойкая сетка на армирующем слое, в результате чего образовываются трещины
Крыльцо устроено из керамического кирпича, что запрещено, так как материал является гигроскопичным, т.е. впитывает влагу и начинает разрушаться (при замораживании-оттаивании)
Рулонную гидроизоляцию наплавляли не в соответствии с технологией, а именно обратной стороной (внешней)
Устройство кровли крыльца выполнено так же с отклонениями. Отсутствует подкладка гидроизоляции под деревянные элементы. Доски имеют следы грибка и гниения
Превышающие допустимые значения радиации, электрического и магнитного поля не зафиксированы
Результаты обследования объекта
Обследование производилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003.
Каменные конструкции
В соответствии с п. 5.1.5. ГОСТ Р 53778-2010, техническое состояние каменных конструкций, на период обследования, относится к категории –работоспособное.
Результаты визуального осмотра
Зафиксированная картина дефектов и повреждений, для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций, если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
Визуальное обследование позволило выявить следующие отклонения:Устройство кладки из керамических блоков Поротерм и полнотелого кирпича 1 НФ выполнено с отклонениями.Не соблюдены требования по укладке керамических блоков, а именно, отсутствует соединение керамических блоков паз-гребень, зазор составляет более 13 мм. Толщина горизонтальных швов в кладке составляет более 16 мм. (СП 70.13330.2012 п. 9.6.5.)Устройство кладки выполнено из материалов разнородных по конструктивным характеристикам, а именно, частично уложен керамический блок в кладке из полнотелого кирпича и наоборот. В кладке из керамических блоков и кирпичей имеются пустые сквозные швы, а так же швы, толщина которых превышает нормативное значение. Запрещено укладывать керамический блок на торец, тем более на внешней несущей стене, в данном участке всегда будет образовываться мостик холода. Отсутствует перевязка в угловой кладке из полнотелого кирпича. При отсутствии облицовочного кирпича не рекомендуется использовать сетку, так как она используется только для связи кладочного блока и облицовочного кирпича, а не для армирования. Устройство стяжки выполнено с отклонениями, а именно: не демонтированы маячки (в виде арматуры), деформационные или температурно-усадочные швы либо отсутствуют, либо не расшиты полимерной эластичной или шпаклевочной композицией. Так же на стяжке имеются образовавшиеся трещины. Армирующая сетка для устройства штукатурных работ должна быть оцинкованной на объекте имеется коррозия металлической сетки. Все металлические элементы, а именно швеллера, усиленный каркас, уголки, арматура, сетка и прочее не покрыты антикоррозионным составом. Имеются следы протечек по внутренней стене из керамического блока. Нарушена технология штробления несущих стен, выполненных из полнотелого кирпича для прокладки арматуры. Имеются геометрические отклонения от вертикали и горизонтали кладки оштукатуренных поверхностей. Устройство перемычек дверных проемов в цокольном этаже выполнено с отклонениями, высота проема была увеличена и вместо ж/б перемычек – вмонтированы металлические уголки, которые визуально имеют прогиб. На оконных стеклопакетах имеются трещины, дефекты.Некоторые стеклопакеты выбиты. В результате некачественного утепления цоколя здания, в углах и на внешних стенах образовались мостики холода, влажность в которых составляет до 100%, имеются трещины штукатурки. Температура внутренней стенки на момент обследования составляет 2.3 градуса. Опорные (несущие) колодки в качестве монтажных опор оконного блока должны быть из полимерным материалов или пропитанной защитными средствами древесины твердых пород. Так же необходимо демонтировать установочные клинья со всех сторон примыкания, кроме нижнего узла примыкания. Отсутствует армирующая сетка под оконным блоком. Отсутствует плотное приклеивание пароизоляционной ленты окна. Отсутствует подкладочный гидроизоляционный материал в местах стыка деревянных и каменных (металлических, бетонных) конструкций. Отсутствует покрытие деревянных элементов огнебиозащитным составом. Толщина слоя монтажной пены недопустима в данных конструкциях На брусе и досках имеются следы образования грибка и первые признаки гниения. Устройство утепления кровли выполнено с отклонениями, а именно, минеральная вата должна укладываться с нахлестом, а не стык в стык необходимо устраивать либо перевязку минваты, либо обрешетку для ее фиксации к стропилам. Монтажная пена для герметизации входных проемов выгорела на солнце и иссохлась. Устройство мансардных окон выполнено с отклонениями, не соблюден угол откосов (в результате чего солнечный свет имеет минимальный угол распространения в помещениях)Вентиляционные шахты частично не работают (отсутствует тяга)Устройство отмостки выполнено с несоблюдением технологии устройства основания, в результате чего отмостка имеет неравномерную усадку, т.е. отсутствует ее работоспособность и атмосферные осадки попадают в фундамент. Устройство цоколя из декоративной плиткой выполнено с отклонениями. Плиточный клей (визуально не на цементном вяжущем) нанесен не под гребенку, в результате чего отсутствует плотное сцепления (адгезия) и происходит отслоение плитки, а так же ее разрушение. Нанесение декоративной штукатурки выполнено не в соответствии с технологией, а именно отсутствует сульфатостойкая сетка на армирующем слое, в результате чего образовываются трещины. Крыльцо устроено из керамического кирпича, что запрещено, так как материал является гигроскопичным, т.е. впитывает влагу и начинает разрушаться (при замораживании-оттаивании)Рулонную гидроизоляцию наплавляли не в соответствии с технологией, а именно обратной стороной (внешней)Устройство кровли крыльца выполнено так же с отклонениями. Отсутствует подкладка гидроизоляции под деревянные элементы. Доски имеют следы грибка и гниения. Превышающие допустимые значения радиации, электрического и магнитного поля не зафиксированы.
Результаты инструментального контроля
Контроль технического состояния железобетонных конструкций
Инструментальный контроль неразрушающими методами сборного фундамента произведен электронным измерителем прочности бетона ИПС-МГ 4.03.
Косвенным неразрушающим методом контроля прочности бетона была определена прочность монолитного ж/б пояса - 23 МПа, что соответствует классу по прочности B15.
Превышающие допустимые значения радиации, электрического и магнитного поля не зафиксированы.