Перед началом строительства дома, капитального ремонта или его реконструкции необходимо правильно составить сметную документацию. Составляется она не только на строительные материалы, но и на выполнение работ. Таким образом заказчик может точно узнать стоимость строительства, а также узнать и сравнить цены на услуги у разных подрядчиков. Смета поможет минимизировать риски обмана и сэкономить ваши средства. Чтобы составить смету правильно, необходимо освоить методы ее определения и сравнительные характеристики требуемых материалов. Выбор методов определения сметы зависит от каждого конкретного случая.
К тому же смета помогает наладить деловые взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком. Также в смете довольно часто указываются технологии выполнения строительных работ и их последовательность. Смета поможет заказчику следить за соблюдением графика выполняемых работ, а также обезопасить заказчика от непредвиденных трат.
На что следует обращать особое внимание для правильного контроля сметы?
Различают несколько видов сметы:
- Объектная
- Локальная
- Сводная – она показывает стоимость всего строительства.
Первые два типа отвечают за стоимость конкретного объекта или определенного вида работ.
Смету необходимо составить для выполнения следующего вида работ подрядчиками:
- Строительные процессы на конкретном этапе или полный цикл стройки,
- Разработка проектов до начала строительства,
- Ремонтные работы или выполнение реконструкции здания.
- Внутренняя или внешняя отделка здания,
- Обустройство придомовой территории,
- При прокладке любых инженерных сетей (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и тд.)
Также в смете стоит указывать виды работ и порядок их выполнения, наименования строительных материалов, их стоимость и расчет, оплата труда рабочих, стоимость эксплуатации специализированной техники и расходы на ее приобретение и доставку при необходимости, накладные и непредвиденные расходы.
При проверке сметы особое внимание стоит уделить дорогостоящим материалам и видам работ, особенно если они не были указаны в первоначальной смете. Даже если заказчика полностью устраивает созданная смета, он без проблем может лично выехать на объект и проверить какие проблемы могут быть дальше, особенно это актуально при реконструкции здания.
Также при проверке сметы стоит уделить внимание составу и объему выполняемых работ и их изначальные показатели. При сильном расхождении данных показателей, следует обсудить с подрядчиком их нарушение.
Почему важно детально контролировать смету?
Недоброкачественные исполнители могут прибегать к уловкам, благодаря чему денежная сумма, которая указана в смете может значительно увеличиваться, поэтому за ее соблюдением необходим строгий контроль.
Согласно статистике, в странах Европы смета при строительстве может увеличиться не более чем 5%, но у нас этот показатель может достигать 40%. Недобросовестные подрядчики могут добавлять стоимость работы в процессе стройки, ходя стоимость услуг в сметах иногда и так выставлена по максимуму. Подрядчики часто списывают надбавки на сложность выполняемых работ или нелегкие погодные условия. Нужно быть предельно внимательным при выборе подрядчика, лучше всего ознакомится с отзывами о них предыдущих работодателей.
Еще одним вариантом выманивания денег у заказчика являются строительные материалы. Очень часто речь идет о подмене дорогих материалов более дешевыми аналогами. Также может просто сознательно завышают примерный расход материала, это непременно потянет за собой дополнительные денежные траты, а плохое качество материала напрямую влияет на качество стройки.
Для того чтобы избежать подобной неприятной ситуации, лучше всего заказать независимую экспертизу, или попросить несколько поставщиков составить сметы по категориям строительных материалов и их расходу по заданной квадратуре и сравнить х между собой.
Очень часто застройщики требуют небольшой аванс, остальная часть суммы выплачивается уже по факту выполненных работ. Размер такого аванса должен быть минимальным, при выявлении кражи или перерасхода определенная сумма не выплачивается.
Чтобы облегчить контроль за выполнением смуты, минимизировать риски обмана, лучше всего довериться специалистам профессионального контроля из компании “Контролиум”. Наши специалисты работают уже более 10 лет в данной сфере, имеют большой опыт работы, могут предложить нестандартные решения в любой ситуации. Наши мастера используют только профессиональное, точное оборудование, которое гарантирует вам оптимальный результат. Все работы выполняются качественно и быстро, в оговоренные сроки, стоимость наших услуг очень доступная.