Земельное право предполагает массу различных требований и правил к строительству дома. При согласовании проекта нужно учесть все актуальные нормы расположения жилого дома относительно своего участка, земли соседей и территории общего назначения. Для подходящего выбора места строительства следует обращаться к специалистам экспертной оценки. Эксперты найдут оптимальное расположение проекта здания на земле, выберут удобное размещение входа в дом, даже если проект строения еще не готов.
Как определить расположение дома на участке?
Наиболее выгодное расположение постройки возможно при условии строительства всего участка с нуля. Это дает массу преимуществ:
- Возможность выбора расположения относительно сторон света. С помощью компаса есть возможность удобного расположения окон в доме. В зависимости от региона строительства можно подобрать выход окон на юг, восток, север или запад, что гарантирует максимальную освещенность внутри здания.
- Определение типа крыши, с учетом розы ветров. Определив розу ветров, эксперты компании «Контролиум» смогут рассчитать фактическую нагрузку на стены и крышу, чтобы снизить парусность и зависание осадков на здании зимой.
- Размещение жилой недвижимости вблизи коммуникаций. Чем ближе к жилому строению скважина или колодец, септик и ЛЭП, тем менее затратным будет обустройство коммуникационных систем на участке. Стоит учитывать расходы на дополнительное оборудование, при размещении удобств вдали от жилой зоны.
- Правильное соединение дома с хозяйственными постройками. Гараж, баня или мангал в быстром доступе или вовсе в одном комплексе с домом — верное решение, которое позволит не переживать о комфорте зимой или в пасмурную и дождливую погоду.
- Правильное удаление здания от межи с соседями или дорогой. Соседи часто враждуют из-за споров о правильности строительства и дальности размещения крупных построек от забора. Также важно учитывать, что близкое размещение дома от дороги — инвестиция в будущий дискомфорт.
Все виды расположения домов должны выбираться не только на основе персонального удобства и желаний. Важно соблюдать земельное и строительное законодательство, чтобы в случаях судебных споров не было необходимости сносить или переносить постройки.
Расположение дома на участке по сторонам света
Расположение дома относительно сторон света интересует далеко не каждого владельца земельного участка, тем не менее, если запланирована крупная стройка для круглогодичного или сезонного проживания, следует обязательно учесть этот параметр. На север солнце практически не светит, что ограничит жильцов в естественном освещении, сделав постройку темной и мрачной. Учитывая расположение здания в северном регионе, об этом нужно задуматься, особенно если удаленность деревьев от дома будет минимальной.
Расположение дома на участке в зависимости от местности
Ландшафт играет основную роль при планировании строительства на участке. Для дачных кооперативов расположение дома на участке с уклоном преимущественно производится вверху, что способствует размещению других построек. Например, уличный туалет, который построен в низине доставит неудобства из-за относительно высоком уровне грунтовых вод. Важно учесть, что при строительстве дома в верхней точке, садовый участок будет частично спрятан в тени от постройки, что негативно скажется на плодоносности.
Неровный участок редко выбирают для дачи, но если пригласить эксперта на такую территорию позволит весьма выгодно обыграть это, без необходимости выравнивания. Подземный или цокольный этаж, например, может стать превосходным фундаментом даже для двух- или трехэтажного строительства, при этом одна его часть будет спрятана под землей. Выбранная земля не потребует увоза, наоборот, путем обратной отсыпки низины сможет визуально выровнять площадку, даже если перепад составляет несколько метров. Как показала практика, это наиболее эффективный и выгодный метод, который дает возможность разместить беседки, огород, сад и даже курятник на уровне полуподвального помещения.
Расположение дома, хозпостроек, коммуникаций и удобств на участке
Правильное зонирование придомового или дачного участка — важный вопрос для владельца. Она способствует предварительному распределению хозяйственных построек, загонов для птицы и животных, сада, огорода, коммуникаций и зоны отдыха таким образом, чтобы избежать их пересечения между собой. Дизайнеры экстерьеров и зонирования рекомендуют:
- создать «чистые» и «грязные» зоны, которые будут межеваться и дадут человеку в парадной одежде пройти по территории огорода или загона для животных;
- размещение коммуникаций следует запланировать вблизи зоны отдыха и жилья;
- удаленность дома и зданий для размещения животных и птицы от соседских участков — непоколебимый закон для любого ЛПХ;
- размещая мусорные баки в хозяйственной зоне позаботьтесь о том, чтобы их можно было удобно транспортировать и утилизировать, минуя жилую часть.
Что и где будет размещено во дворе владелец решает самостоятельно, но если возникнут споры с соседями или службами мониторинга, вы можете заработать штраф или даже судебное решение о переносе или разрушении здания.
Расположение дома от забора: нормы строительства
По закону, жилой дом располагается на удалении минимум в три метра от забора с соседом. Исключением могут выступить только дачные участки или семейные дома, ограниченные с одной стороны (здесь забором выступает наружная часть дома). На практике трехметровый запас — отличная возможность обустроить правильную отмостку от фундамента, рядом с которой можно разместить небольшой палисадник или пасеку. Проверить, соответствует ли проект будущего участка нормам законодательства и правилам строительства можно с привлечением аудиторской экспертной компании, которая обеспечит тщательный надзор и посоветует правильное зонирование для вашего конкретного случая.