Как показывает практика, 90 – 95% новостроек имеют дефекты и недостатки. Эта касается не только бюджетного, а и элитного жилья. Поэтому профессиональная помощь при приемо-сдаточной процедуре нужна в подавляющем большинстве случаев.
Зачем обращаться к специалистам при приемке квартиры в новостройке?
Значительная часть жилья на первичном рынке продается без отделки или с отделкой в черновом варианте. От качества этих работ непосредственно зависит финишная отделка. Также большое значение имеет соблюдение технологии монтажа окон, дверей, отопительной системы, водопровода и канализации. Даже небольшие дефекты при прокладке конструкций и коммуникаций могут привести к ухудшению микроклимата в комнатах, протечкам труб.Поэтому важно выявить все недостатки до подписания акта приемки передачи – в таком случае устранение дефектов и ремонт может быть выполнен за счет исполнителя работ.
При приемке объекта профессиональный эксперт:
- Проводит базовый осмотр квартиры – окон и дверей, всех поверхностей, электрооборудования, системы отопления, водоснабжения и вентиляции.
- Измеряет площадь высокоточным лазерным прибором.
- При необходимости может быть проведено тепловизионное обследование, замер радиации, электромагнитного излучения и уровня аммиака.
- Составляет заключение с фотографиями дефектами и ссылками на СНиП.
- Составляет претензию к застройщику с требованием устранения недостатков и выплаты неустойки.
- Если споры не разрешены в досудебном порядке, готовит исковое заявление.
На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика?
Чтобы избежать дорогостоящего ремонта за свой счет, при осмотре новой квартиры следует обратить внимание на следующие моменты:- Ровность стен, пола и потолка. Качество укладки напольного покрытия, наличие перекосов, щелей, неплотного прилегания материала.
- Уровень напряжения в электросети, наличие и работоспособность электросчетчика, розеток, выключателей и светильников.
- Входная дверь – состояние замка, наличие уплотнителей, регулировку фурнитуры.
- Качество оконных конструкций, герметичность пространства между стеной и блоком, работоспособность фурнитуры, плотность закрывания, целостность стеклопакетов и профилей.
- Водопровод и канализация. Выявление возможных протечек, негерметичных соединений.
- Система отопления. Комплектность радиаторов, состояние котла, насоса, терморегулятора, прочность соединения труб.
- Размер и рабочее состояние вентиляционных отверстий.
Если в квартире выполнена отделка – оценивается ее качество.