Чтобы рассчитать, сколько времени строится дом, нужно принять во внимание несколько факторов, от которых напрямую зависит скорость строительства. Фактический срок в каждом случае рассчитывается индивидуально.
Факторы, которые влияют на срок постройки
- Основные параметры объекта – количество этажей, площадь, размеры (длина, ширина, высота).
- Архитектурный стиль, другие объекты рядом, входящие в единый комплекс с частным домом.
- Особенности рельефа и гидрологического режима участка. От этого зависят не только подготовительные работы по рытью котлована, но и тип фундамента (для выбора которого обязательно принимается во внимание уровень залегания грунтовых вод), а также удобство подъезда для грузовой и специальной техники, удобство складирования материалов.
- Особенности климата. Чем больше теплых сухих дней в году, тем больше времени можно уделить строительству. Поэтому на юге строить проще и быстрее, чем на севере.
- Выбранная технология строительства, как следствие – типы используемых материалов. Например – из кирпича дом строится дольше, чем каркасный. Также популярными материалами сегодня являются газобетон, брус, пеноблоки и др. И для каждого типа определяются свои сроки строительства.
- Перечень и объемы дополнительных и сопутствующих работ. Чаще всего в проект сразу вносится не только план по возведению самого дома, но и строительство сопутствующих объектов где-то рядом (гаража, бани, домика для гостей, котельной), обустройство прилегающей территории, установка и монтаж разных конструкций (ворот, ограды, беседки, детских качелей и т.д.).
- Схема и сложность прокладки инженерных коммуникаций – газо- и водопровода, канализации, электричества, теплосети.
- Особенности расположения и удаленность участка в населенном пункте, наличие удобных подъездных путей рядом.
- Стабильность финансирования.
Как ускорить процесс строительства?
Самая распространенная ошибка, допускаемая многими заказчиками, из-за которой нередко замедляется процесс – это недостаток денег. Опытные застройщики и сметчики знают: редко, когда бывает так, что удается уложиться в установленную смету. Часто по ходу строительства возникают накладки и разные форс-мажорные обстоятельства, требующие дополнительных трат. Поэтому рекомендуется заранее приготовить резервную сумму в размере не менее 10-20% от основного бюджета.
При подготовке участка нужно внимательно изучить его геологические особенности, тип и структуру грунта, и особенно – уровень залегания воды в почве, особенности ее режима по сезонам. Это нужно учитывать заранее. Бывает так, что весной после таяния снега вода держится в верхних слоях почвы слишком долго, не дает проводить работы. Еще хуже – когда из-за слишком влажного грунта проседает фундамент, приходится его наращивать и усиливать, теряя на этом много времени.