Самый достоверный из них - строительная экспертиза, которую проводят инженеры независимой компании. Она основана на проведении инструментального обследования и сопоставления полученных данных с нормативными значениями.
Назначение строительно-технической экспертизы
Экспертная проверка проводится с целью получения объективной информации о качестве и полноте выполненных строительных и монтажных работ, их соответствия действующим стандартам, оценки правильности инженерных решений, технического состояния зданий и сооружений. Проведение таких процедур регламентируется государственными стандартами, а их результат позволяет разрешить споры, которые могут возникнуть между подрядчиком и заказчиком.
В рамках такой проверки проводятся различные процедуры, что зависит от вида сооружения:- выявление строительных дефектов и брака, отклонения параметров конструкции от проектных значений и СНиП, оценка вероятных последствий;
- расчет рыночной цены дома;
- проверка объекта на соответствие правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, экологическим стандартам;
- обследование перед перепланировкой, установкой нового оборудования, строительством надстроек;
- определение износа конструкции;
- расчет суммы ущерба, причиненного пожаром, стихийными бедствиями, авариями;
- геомониторинг деформаций;
- контрольные обмеры;
- выявления причин повышенной влажности, появления плесени, протечек;
- проверка состояния несущих элементов;
- определение причин аварий на инженерных сетях – водопроводе, канализации.
Для проведения проверки применяют различные методы – ультразвуковое и тепловизионное обследование, лабораторный анализ образцов стройматериала, длительный мониторинг для установления степени усадки фундамента.
Чаще всего строительная экспертиза проводится, когда в фундаменте или стенах выявлены трещины, участки разрушенного стройматериала, начаты работы на объекте, который был законсервирован, при изменении назначения здания, для суда, перед заключением сделки купли-продажи. После всего комплекса обследований составляется официальное заключение.
Какие объекты подлежат такому контролю строительной деятельности?
Экспертиза может быть проведена относительно любых сооружений, зданий жилого и производственного назначения, автомагистралей, мостов, тоннелей. Кроме того, проверке подлежат следующие объекты:
- Проектно-сметная документация строительства или ремонта вместе со спецификацией материалов.
- Результаты проведенных инженерно-технических изысканий.
- Земельные участки.
- Инженерные коммуникации.
- Незавершенное строительство.
Конкретный перечень процедур определяется с учетом назначения, состояния постройки, цели проведения обследования – для планирования ремонта, составления претензии к исполнителю работ или судебного иска.